春节部分城市的返乡置业行情，没能扭转楼市二月的季节性转淡。
2月28日，克而瑞地产研究之中发布了数据，该数据显示，在2026年2月的时候，典型百强房企达成了单月销售操盘金额1234.2亿元，在前2个月里累计达成了销售操盘金额2888.7亿元。
要是将1月份的数据拿来进行对比，百强房企在上个月达成了销售操盘金额1654.5亿元 ，依据这样的机构数据去计算，百强房企于今年2月份的时候，整体操盘金额在环比方面缩减超过了两成，减少的金额为420亿元。
换个角度看企业具体表现，保利发展、中海地产、华润置地处于前 2 月操盘榜的前三甲位置，这段时期内，保利发展操盘销售金额是 236 亿元，中海地产操盘销售金额为 218.4 亿元，华润置地操盘销售金额为 205.9 亿元；还有几家操盘销售额越过百亿的房企，其中包括绿城中国、招商蛇口、建发房产、中国金茂，前两月里，绿城中国操盘额是 183 亿元，招商蛇口操盘额为 145.3 亿元，建发房产操盘额是 138.4 亿元，中国金茂操盘额为 114.6 亿元。
房企2月销售为何会缩水呢？克而瑞表明，2月属于春节月，新房市场进入了“淡季休整期”，二手房市场也进入了“淡季休整期”，土地市场同样进入了“淡季休整期”，春节返乡以及出行高峰致使有效客群出现外流，房企营销铺排普遍选择避开春节假期，而是将推盘节点集中在3至4月份的“小阳春”，供应规模处于低位状态。
从新房市场的整体状况来看，在2026年2月这个时间节点，全国重点50个城市新建商品住宅成交面积大约是675万平方米。其中呢，一线城市成交面积约为71万平方米，22个二线城市成交面积大约为339万平方米，因为基数相对较高的缘故同比都出现了下滑情况。而24个三四线城市成交面积约为265万平方米，与同比相比上升了2%，在低基数效应的影响下，三四线城市市场波动相对较小。
不过，楼市行情于季节性转淡之际，仍有部分房企达成业绩提升。克而瑞方面表明，在2026年的前两个月，典型房企里，累计业绩同比增长的企业一共有29家，销售额同比增幅位列前10的企业之中，有7家是中小民营房企，这其中涵盖了君一控股、嘉里建设、联泰地产、东原地产等。
和新房市场相比较来说，二手房市场的交易的场面是比较稳定的。在2026年2月的时候，全国重点15个城市的二手房成交的面积大概是497万平方米哎，1月到2月累计成交的面积大约是1509万平方米，同比还有轻微的增长是2%；其中，成都的二手房单月成交面积到达到了108万平方米处于首位，前两个月累计同比增长了18%呃。
需留意的有，鉴于楼市整个行情偏向平淡，政策方面正开启新一轮的发力。
于地方层面而言，在2月25日这一天，上海所推出的新政成为了备受关注的焦点，其新政从放松限购、优化公积金以及完善房产税这三大方面，打出了一套组合拳，一方面它不仅把非沪籍购买外环内住房所需的社保或者个税年限缩短到了仅仅1年的时间，使得符合相应条件的非沪籍人员能够在外环内额外增购1套住房，而且对于持有居住证满5年的非沪籍人员购买住房时无需提供社保或者个税证明，另一方面它还把首套住房公积金贷款的最高额度从原本的160万元提升到了240万元，经过叠加政策以后最高额度能够达到324万元。
同时，当地对贷款套数认定予以了优化，将多子女家庭公积金支持范围扩大到二套房，并明确本市户籍成年子女购买家庭唯一住房时，可暂时免予征收房产税，精准接通新市民、青年人、改善型群体等住房需求，释放出积极的政策信号，此对提振全国市场预期有着重要的引领作用。
亿翰智库持有这样的观点，“沪七条”对于购房门槛起到了进一步降低的作用，这样的举动很有可能带动出一波住房需求的释放情况，进而给市场注入活力，与此同时还能够为其他那些仍旧存在政策松动空间的城市提供风向标，带动这些城市去跟进放宽政策限制。
除此以外，节后广州那土拍出现的爆火情况，还为市场注入了信心以及活力。在珠江新城马场地块的竞拍这个过程当中，8家房企历经了9小时的时长，进行了243轮的竞价，最后呢是由越秀地产以236亿的总金额，并且溢价26.6%竞得该地块，其总价仅仅是次于2009年以255亿成交的亚运城地块，达到了广州历史上排第二的位置。
克而瑞持有这样的看法，要是假期积压的需求能够获得释放，再加上各个城市在松绑那些限制性政策、城市展开更新行动以及收购二手房等这些方面投入精力，那么楼市3月的“小阳春”的那种成色是有望达成的，预计成交规模将会呈现出比较大幅度的回升。
在紧接着要来的3月份，好多城市的新房市场也会迎来供应方面的小高峰，有希望带动成交出现反弹。比如说广州，3月项目进入市场的步伐加快速度，市区会有4个楼盘迎来首次开盘，新房供应跟环比相比成倍增加，再加上二手房学位需求产生驱动作用，新房和二手房成交有希望达成攀升；杭州3月同样有多个全新楼盘预计进入市场，其中涵盖2025年多个板块地王项目，预计供求数量都将会大幅度上涨。
