之前，上海市首个例“住房收购置换”项目于静安区正式达成签约并落地。居民施先生身为首例申请人，先是与静安区保障房公司签订存量房收购合同，接着又与新建商品房项目开发企业签订买卖合同，一次性达成了从房源收储、居民置换到保租房筹措的整个流程。这得以表明上海在市场化盘活存量住房、高效筹措保障性租赁住房领域达成突破性进展。
许多生活在上海中心城区的市民，对于他们而言，改善住房条件时，最大的堵点常常并非换房意愿不够，而是旧房很难迅速实现变现。静安区在此次期间推出了“住房收购置换”模式，此模式精准地切中了这一问题。该模式是在“政府引导、国企实施、市场运作”这样的原则指导之下的，由静安区保障房公司作为实施的主体，去收购区内产权清晰的、而且总价适宜的成套小户型存量住房。
上海市静安区房管局副局长何智勇作出介绍，其表示收购标准被明确为，总价处于400万元以下，建筑面积是70平方米以下，原则上处在轨道交通站点3公里范围之内，方位靠近产业园区以及核心商圈的存量房屋。另外指出，此类房源具备转化成保租房的基本条件。
在具体操作方面，有住房改善需求的人士，能够先锁定处于静安区内的新建商品房意向房源以及购买条件，而后朝着静安区保障房公司呈上旧房收购申请，公司凭借规范的评估进程，在与居民达成一致以后，针对存量住房展开收购举动，并给居民发放“房票”凭证，此凭证专款专用在置换城区内新建商品房上面。老房被收购之后，运用专款专用的“房票”去结算，从而形成“旧房收购—新房购置”这样一个闭环。
何智勇表明，评估价格是以同小区、同地段房屋的市场成交价当作基础的，经由专业评估机构评定，并且报国资监管部门备案之后，最终通过双方协商来确认成交价格，核心原则依旧是以市场价格作为基准。跟居民自行去开展市场交易相比较，此模式给居民提供了额外的房屋处置选择途径，并且不用支付中介服务费用。同时，严格坚守“政府引导、居民自愿”原则，居民若对评估价格不满意能够选择不出售，充分尊重居民自主意愿。
保利置业上海公司营销管理部总监黄幸作出介绍，自静安区公布“住房收购置换”政策后，旗下相关商品房项目咨询电话数量有过显著的增加。公司会提供一定程度方面的优惠和补贴，以打通关于置换的链条。
有人士在业内称，这一模式得以落地，并非单纯只是“政府收旧房而且居民买新房”这般容易，它的背后包含着多种积极意义。
一条使得居民获取省心省力感觉且能实现住房改善目的的捷径。保利置业上海公司总经理陈吉持有这样的看法，它不仅仅是一种交易机制的创新表现，更是一项富有温度同时具备力度的民生领域的工程，它能够助力居民手中所沉淀的老房子转变为“可以流动起来的资产”。
就保租房筹措来讲，此模式是一条具备快速高效特点的增量渠道。在“十五五”期间，静安区打算新增供应大约1.3万套（间）保租房。身为上海中心区域城区，静安区土地资源存在紧张状况，传统的新建以及改建模式已没办法完全满足保租房增量方面的需求 ，借助“住房收购置换”这一模式，能够明显改善当下房源紧张的情形。
上海市静安区闸北保障房公司的执行董事蒋燕进行介绍，借助该模式达成收购之后，公司会朝着静安区房管局提出申请，针对该房源的保租房性质加以认定 ，经过统一的标准化改造予以提升，之后被纳入区级的保租房管理体系，按照低于同地段市场租金的标准，定向去保障新市民、青年人等群体的居住需求。
针对房地产市场来讲，此模式极为有效地激活了置换链条。上海中原地产领域的市场分析师卢文曦剖析称，国企凭借收购的方式迅速拓展保租房市场供给，节省了新建项目所需时间；而对于售卖二手房的业主而言，这一模式也恰好符合他们快速达成居住条件改善的需求。
今年2月时，上海已然明确把静安区、徐汇区、浦东新区列为收购二手住房用以保障性租赁住房的首批试点区域，静安区首单得以完成，致使这一创新模式由政策设计迈向实际落地，上海易居房地产研究院副院长严跃进预估，后续试点推进节奏会进一步加快，相关模式有希望在更多区域进行推广。
不过，从实际推进的条件方面来说，挑战依旧的确是存在着的。尽管这一种模式能够有效地对扩充保租房供给起到支持作用，然而资金成本相对偏高乃是影响收购工作得以开展的重要因素当中的一个。严跃进表明，这一模式极有可能会面对资金可持续性方面的压力、估值公允性以及道德风险防范、后续运营效率等一系列问题所提出的挑战，仍旧有待于进一步去进行优化。
“住房问题，一边连着民生福祉，另一边系着城市发展。这次启动收购二手住房转化保租房试点，是朝着推进住房保障体系创新迈进的关键一步。接下来，静安区会以首例签约作为契机，持续去优化政策设计、仔细细致地细化操作流程、进一步扩大政策覆盖面，从而让更多群众能够从中受惠。”上海市静安区副区长施煜如此说道。
