在6月16日的时候, 国家统计局公布了2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动数据, 这些数据表明, 在5月份, 于70个大中城市里, 一线城市的商品住宅销售价格呈现出环比上涨的态势, 二三线城市则是环比下降, 而一二三线城市同比的降幅整体而言是收窄的状态, 新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数相比上月有所增加。
一线城市持续回暖，杭州新房涨幅领跑全国
新房市场在5月, 其修复的节奏持续呈现出分化的态势, 当中一线城市的回暖力度在持续加大了加码。
依国家统计局所呈现的数据表明, 在5月份这个时段, 一线城市当中新建商品住宅的销售价格, 环比出现了上涨的情况, 上涨幅度为0.2%, 并且其在涨幅方面较之上月, 扩大了0.1个百分点。其中, 涵盖了上海、广州以及深圳 , 这三个城市的涨幅情况分别是, 上海上涨了0.2%, 广州上涨了0.2%, 深圳上涨了0.4%, 而北京则呈现下降态势, 下降幅度为0.2%。
二线城市, 新建商品住宅销售价格, 环比下降了0.1%, 其降幅跟上月是一样的。三线城市, 新建商品住宅销售价格, 环比下降了0.4%, 这降幅比上月扩大了0.1个百分点。
就上涨城市数量而言, 在5月份的时候, 于70个大中城市里, 新建商品住宅销售价格环比呈现上涨态势的城市有16个, 这比上月多了2个。其中, 涨幅位居前十的城市依次是杭州、深圳、太原、青岛、沈阳、长春、上海、宁波、厦门、武汉, 广州的涨幅和武汉是一样的。
当中, 杭州变成了五月全国新房价格涨幅最为高的这个城市, 五月杭州新房价格环比出现上涨, 上涨幅度为小数点后的百分之零点五, 然而深圳凭借着环比涨幅的百分之零点四紧紧跟随在杭州的后边句号。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进作出分析指出, 在杭州、深圳这样的一些城市的高端市场当中, 存在着一些收入水平相对较高的人群 , 这些人群在购买豪宅这件事情上展现出了比较强的热度 , 而出现这种情况主要是受益于限购政策基本上取消以及科技产业周期所带来的红利。这些地区的购买力是比较强的 , 并且与此同时新房项目所推出的产品品质也是比较高的 , 像杭州未来科技城以及深圳前海区域这类就是比较典型的例子。
今年5月, 对于杭州新房市场而言, 杭州高端改善房源成为最大看点之一。据杭州贝壳研究院院长上官剑讲说, 像滨江·望天际等这般作为豪宅六小龙代表的顶豪, 在4月、5月的时候密集进行领证, 其销售热度超出了预先的期望。今年1月到5月期间, 杭州总价处于3000万至5000万的房源, 网签数量为88套, 总价5000万以上的房源, 网签数量是46套, 这二者均已然达到了近十年的新高, 这表明杭州改善客群储备充足、高端购买力在持续不断地释放。5月, 杭州新房均价升至4.4万元每平方米, 刷新历来月度新高, 这是由于主城高端改善楼盘集中进行网签。
就全国整体的趋势而言, 业内人士觉得楼市拐点传来的信号清晰明确, 据上海易居研究院监测, 5月份新房价格同比的跌幅呈现出近8个月以来首次开始收窄的情状（从-3.7%收窄到-3.6%）, 环比指标持续维持稳定态势, 这意味着房价正式迈入“止跌回稳”的关键时期, 房价拐点已然到来, 当中, 一线城市新房环比已经不间断地4个月保持正增长, 充当“领头羊”角色, 与此同时同比跌幅持续在收窄, 未来有希望率先达成同比转正。
58安居客研究院院长张波进行补充, 一线城市在供求方面平衡性呈现出更好的表现, 其中5月阶段, 一线城市新房在售项目环比仅仅微增了1.3%, 而且房企推盘整体偏向谨慎, 并未出现大规模放量的那种情况；与此同时新房去化周期维持在了13.3个月的合理区间范围之内, 在上海更是低至8.4个月, 库存结构处于健康状态, 去化压力整体偏低。与此同时, 在4月底的时候深圳、广州政策发力, 对于成交量拉动作用显著, 也进一步稳定了房价的预期。
一线城市二手房已连续三个月实现环比上涨
对比于新房那种呈现出的结构性回暖情况, 二手房市场所展现出的回暖信号显得更为明晰, 在一线城市那里, 已然开启了持续处于领涨的那般模式。
呈现于国家统计局数据当中的情况是, 在5月份这个时段, 一线城市的二手住宅销售价格, 环比出现上涨态势, 上涨幅度为0.4%, 并且该涨幅是与上月保持相同的。其中, 北京的二手住宅销售价格上涨幅度为0.1%, 上海上涨幅度为0.6%, 广州上涨幅度为0.1%, 深圳上涨幅度为0.6%。
二线城市, 二手住宅销售价格, 环比下降了0.2%, 其降幅, 跟上月是一样的。三线城市, 二手住宅销售价格, 环比下降了0.4%, 该降幅, 比上月扩大了0.1个百分点。
严跃进觉得, 一线城市扮演着领涨的角色, 它的二手房价格环比指标, 已经连续三个月出现上涨的情况了, 而且实际感受也是比较一致的。眼下一线城市二手房成交量处于历史较高的水平, 价格因为这个所以有所回升。在近些年里, 二手房价格经历了比较大的调整, 当前已经快要接近底部了, 跌幅还在逐步收窄, 这些通通都是积极的迹象。
上涨城市数量方面, 5月, 70城里头, 二手房价格环比有上涨情况的城市, 一共有10个, 这比上月减少了2个, 分别是上海, 深圳, 徐州, 北京, 大连, 宁波, 厦门, 郑州, 广州, 重庆。这里面, 上海、深圳的环比涨幅均为0.6%, 两者并列全国第一, 而徐州以0.3%的涨幅处于第三的位置。
站在安居客平台数据的角度而言, 张波有所提及, 5月时, 全国范围内二手房房东调价的指数呈现出持续回升那般的态势, 热点城市核心区域的挂牌量正稳步回落着, 市场交易的周期截至当下已经连续4个月处于缩短的状态, 这足以充分表明二手房业主的预期正逐渐地修复起来, 而市场的流动性也在持续不断地改善着。
中原地产, 首席分析师张大伟, 进行进一步解读, 二手房, 乃是城市真实居住需求的直观体现, 一线, 二手房成交, 持续走强, 这代表着刚需置换、改善换房需求, 持续入场, 然而, 不同能级城市的市场, 仍将继续分化。
那一方持有这样的观点, 即往后的房地产市场会持续那种“一线城市呈现坚挺态势、二线城市出现分化状况、三线城市承受压力”这般的格局趋势。其中, 一线城市是供需处于紧张偏紧的状态, 并且政策给予的支持力度较大, 房价所以将会维持在温和上涨的状态；而强二线城市有着人口呈现净流入的情况, 产业基础也相对较好, 其核心区域的房价极有可能能够企稳回升, 然而非核心区域依旧会进行小幅的调整；至于普通二线以及三四线城市, 库存处于很高的水平, 人口还出现了外流的这般情形下, 房价或许会仍旧在一直接近低水准的状态运行, 一些城市还面临着深度调整的压力。
