各位老板, 如果您的手里头有着闲置的资产, 那就请往这边看吧: 这一波的操作是真正地要动真格的。
你是不是能察觉到, 在你周围那些被闲置下来的住宅单位、工业用建筑厂房以及老旧的城市街区这些地方, 它们的数量是呈现出一种越来越增多的状态?
我在做这个闲置空间盘活的事情上, 已经有了不少年的经验了。几乎每一个来找到我的人, 在开口的第一句话的时候, 其内容都大致上是相同的, 他们都会说: “我这个地方, 它的地理位置其实是并不算差的, 但是呢, 就是没有人员过来。
”那些地产商们, 手中正积压着老旧的工厂建筑；那些文旅集团, 手里守着很好的资源, 却怎么也无法寻找到对应的具体内容；还有一些国有企业的大院里头, 那些处于闲置状态的楼房, 就这么一年又一年地积着灰尘。
在最近的这段日子里, 风向这个东西呢它是变了。
一、六部委联合印发了相关文件, 这种做法实际上是在释放出一个非常关键的、人们能够明确接收到的信号。
就是在那比较近的时间, 工信部还有几个其他的部门一起出台了那份有关让历史经典产业能够往高层次去发展的意见。在这份文件里面包含的两个句子, 我是反反复复地仔细看过很多次了。
在第（十四）条里面, 清清楚楚地提出来了这么个主张, 就是去探索一种叫做“村集体”加上“家庭作坊”, 再去加上经典名企的那个发展模式, 同时还鼓励那些大企业龙头和种茶的农民、种药的农民、养蚕的农民等等这些人,共同建立一个能把价值都分享出去的机制。
再看那个第（四）条, 它说出来的意见是支持那些像工坊一样的企业、家族式的企业把现代的生产技术和管理方式给引进来。
这话要是用大白话来讲, 意思就是国家正在大力提倡一种把前面卖货后面生产这种老套路改成新花样的办法, 具体来说, 就是把那些没人用的空房子或者闲着的场地拿来变成干活的生产地方, 然后再把这些干活的地方也当成大家来逛的消费体验区, 让生产过程也能变成大家能看、能玩的东西。
所谓叫做前店后厂, 意思就是你前面的位置用来开门做生意, 后面的位置就直接进行生产活动。顾客可以清楚地看见制作的全部过程, 还能够亲手触摸那些原材料, 在离开的时候甚至还会愿意把自己的体验发到朋友圈里去传播。这种做法恰恰是盘活闲置空间所使用的一个最为有效的方法。
二、确实有人在通过运用这一招, 成功地把那些被视为死资产的东西, 变成了可以发挥作用的资产。
这并不是在画大饼, 从今年的情况来看, 已经是有相当多的一些地方, 借助于这样一种想法或者说是这种方式, 让那些闲置下来的资产的状况得到了好转。
江苏淮安有一个闲置了好多年的商业机械厂的旧地方, 然后有人投了8000万去搞改造, 这个改造是保留了老厂房里的那个水塔还有行车来做景观装置的, 就是把工业遗存变成了文旅消费的场景, 就在今年春节这个时间段, 旁边的河下古镇是平均每天接待游客超过了10万人次的, 而那个园区的出租率是接近饱和的了。
在广州白云区, 那个地方, 曾经是个老工业区, 但是现在经过改造, 结果聚集了一千二百家市场主体, 年产值, 差不多接近五十亿元, 而且还带动了一万五千人的就业。
吉林延边这个地方, 采取的方法更加直接一点, 它是把那些位于边境线条上的、一直空着没有用起来的老房子, 给改造成了可以供人居住玩的民宿以及用来搞创业的新的空间, 整个州里面到现在为止, 一共已经完成了五百四十二栋的闲置房屋的改造工作, 这个动作带动了文化旅游方面、健康养老方面、电子商务方面等等这些全新的业务模式多达十多种, 平均每一年要接待在外面旅居游玩的游客人数达到三万六千人之多。
这些案例存在一个共同的地方, 那就是并没有实行大范围拆除和新建的行为, 反而是选择在原本就存在的空间里面, 注入进来新的组成部分或者内容要素。
三、信号已经够明确了
再看一组有关政策的情况, 对于那些利用已有的建设用地以及没有使用的房屋来转向发展文化和旅游产业、文化创意产业等相关业务的项目来说, 可以得到一个最长为5年的过渡时间段, 在这段期间之内, 不需要去改变土地的用途性质, 同时也无需补足应该缴纳的土地价款。
这就等于通俗来讲是提供给您一个拥有5年的时间窗口来进行尝试和探索, 如果经过尝试发现路径正确, 然后再去讨论接下来的具体事宜。
这到底指的是什么呢?
那些搞房地产开发的开发商还有那些带着政府背景的投资建设公司, 得知道一个事儿, 就是他们手里头攥着的那些个老旧厂房和历史悠久的街区, 不用再去走以前的那种传统的招商引资的老路了, 完全可以考虑去用一种把生产制造加上体验互动再混合上零售消费这样一种复杂的、多层次的运营模式。
对于文旅集团来说, 他们面临的短缺内容以及缺乏运营管理这种问题, 其实是完全可以通过采取包括工作坊形式、知名企业的合作以及具体的体验环节这样一种组合措施来进行破解的。
对于国有企业以及事业单位而言, 那些处于闲置状态的空间场所, 现在确实是找到了一条既符合相关规定要求、同时又具备较低成本的途径和方法, 从而使得这些资源可以得到盘活和利用。
四、但是, 光是存在这样的政策还不够, 最关键在于到底是由谁来负责实际的运营和管理工作。
我看到的情况是很多很多人在拿到了那些政策方面的文件以后完全搞不清楚状况, 虽然他们知道应该去办理什么事项, 但是并不知道具体应当如何进行操作和落实。
在进行相关的改造工程时需要花费多少金额的资金, 需要招募何种类型的商业经营业态, 以及如何采取各种措施让人们在到访以后仍然愿意再次前来并且留下来, 这些方面都存在很多不确定性。
关于这些问题, 你是没法从文件当中去获取到确切的答案的。
如果你也感到头疼, 针对那些闲置地块、商业地产、文旅景区、商业街区以及闲置工厂等等这样一些空间出现的问题, 比如没人来, 或者来了之后留不住, 再或者走了以后不传播, 对此不知道应该怎么办。
并且你正在寻找能够用于盘活这些闲置资源的具体模式的话, 可以一起来聊一聊这个过程, 我会帮你把其中存在的这些问题拆解得非常透彻。
