7月30日，恒隆地产（00101.HK）公布的2025年上半年业绩报告揭示，公司在此期间的总收入达到了49.68亿港币，但与去年同期相比，仍出现了19%的下滑。
恒隆地产的核心业务，即物业租赁收入，目前正呈现出下滑态势。在报告期内，该企业总共实现了46.78亿港币的收入，较去年同期下降了3个百分点；具体来看，其内地物业组合的租赁收入以港币计算下降了2%，达到了31.9亿港币，同比减少了大约2%。
具体分析，我国内地商场整体收入状况保持稳定，报告期内达到了24.12亿元人民币。恒隆地产指出，鉴于消费模式逐渐变得谨慎，对高端零售销售产生了一定压制，因此我们针对消费者的个性化需求，推出了多样化的市场营销活动，旨在激发消费热情并吸引更多顾客。相较去年同期，商场组合的收入实现了显著增长。
在这其中，上海恒隆广场作为一家老牌重奢商场，其收入达到了8.22亿元人民币，稳坐各商场之首，出租率更是高达98%。然而，内地高端零售市场所承受的压力在这一重要项目中表现得尤为明显，客户对高端消费的谨慎态度直接导致了租户销售额的下滑，降幅达到了8%。
港汇恒隆广场在上海同样表现突出，其租金收入达到了5.97亿元人民币，较去年同期略有上升，增幅为1%；同时，租户的销售额也实现了同比10%的增长；在同一时期内，出租率保持在99%的高位。此外，无锡恒隆广场和大连恒隆广场的租金收入也实现了超过5%的同比增长。
天津、武汉、沈阳等收入规模较小的项目，其租金收入显著下降，最大降幅超过了35%。对此，恒隆地产行政总裁卢伟柏也直言不讳，指出上述三城所承受的压力，与当地市场竞争激烈以及商场定位等问题密切相关。
恒隆集团在内地运营的五个办公楼项目均承受着较大压力，其出租率自2024年末以来显著下降。整体收入较去年同期下降了5%，降至人民币5.28亿元，这一跌幅主要源于出租率的降低以及租金的减少。
值得关注的是，恒隆地产的掌门人陈文博于2025年伊始确立了一项目标，即希望全年的租赁收入能实现个位数的增长。然而，恒隆在上半年的租赁收入却整体呈现下滑态势，这无疑使得下半年的业绩压力倍增。对于能否实现收入的“小幅增长”，卢伟柏信心满满，他相信在第三季度和第四季度定能完成任务。
今年六月底，位于距离上海恒隆广场仅一公里的兴业太古汇，迎来了奢侈品牌路易威登的全新概念地标——“路易号”，这一举措吸引了众多顾客。对此，卢韦柏指出，当前零售项目的“体验”至关重要，顾客们来到商场不仅是为了购物，还希望留下美好回忆，期待更多新奇体验。因此，商场也在努力学习，力求在每个角落为消费者提供更加丰富的体验。
杭州恒隆广场的建设项目当前备受瞩目。该项目在2018年由恒隆集团以超过百亿的总价成功收购。经过大约7年的建设历程，项目目前已接近完工阶段。据卢伟柏透露，商场部分预计将在2026年中期正式开业，目前预租率已经达到了81%。
该尚未营业的高端购物中心已选定扩张区域，恒隆地产计划租赁位于延安路546号的杭州百货大楼的南楼和北楼物业，租赁期限从2028年4月开始，共计20年。
卢韦柏透露，预计到2029年，杭州百大租用的两栋物业将全面建成。这些新租用的物业不仅使项目规模扩大了40%，还将沿街展示面从90米扩展至290米，这在展示方面构成了显著优势，并将显著增强商场氛围。此外，杭州恒隆广场未来的收益和回报也将实现显著增长。
