8月8日晚上，北京市住建委和北京住房公积金管理中心一同发布文件，对住房购买限制及公积金使用办法进行了改进。这是北京在去年调整两次的基础上，第三次对住房购买限制政策进行缓和。为什么要这样做？这会对房地产市场产生什么效果？
这项政策变动消除了北京市五环以外购买房产的数量约束。修改之后，居住在北京市五环以内的人家最多能购置两处房产；对于五环以外的区域，则不再设定购买套数的界限。在去年的四月三十日，北京市曾经推行过一项措施，准许那些已经达到住房数量上限的家庭，在五环之外额外购置一套住宅。
权威人士指出：由“五环以外能够购置多套房产”转变为“五环以外买房不受套数约束”，这一系列政策的逐步变化反映了北京城市长远规划的指导思想，同时契合了目前北京房地产市场的买卖情况。
今年，北京市部分备受关注的新建商品房项目，例如曾创下北京土地拍卖史上最高成交价格的海淀区树村地块，以及位于城市副中心运河商务区的另一块土地，均坐落于五环路之外区域。今年二月，北京市还推行了名为“北京好房子”的新政策，其核心目标在于显著提高五环以外新建住宅的建设水准。
清华大学房地产研究中心主任吴璟表示：从需求角度分析，北京市当前正着力推动空间构造与功能分布的改进，核心目标在于促使当前居住在市中心的居民向五环以外迁移，此次的改进方案与城市整体规划的主要目标高度一致。
另外，北京市针对公积金政策进行了多项改动，其中重点是将首套房的界定条件进行了优化。只要个人名下没有房产，即便以前曾申请过公积金贷款并且已经还清，现在再次申请时也能按照首套房的标准来处理。对于这类购房者，在采用公积金和商贷组合方式购房的情况下，首付款的比率可以比原先减少十个百分点或者十五个百分点
北京市朝阳区某商品房项目营销负责人马溪表示，之前已经动用过公积金一次，倘若此次选用公积金贷款，依据旧规会被视为二套房，首付需不低于30%。现行政策调整了公积金首套二套的界定标准，以一套600万元的房产为例，首付由原先的180万元降至120万元，直接节省了60万元的首付。
北京：多楼盘加大政策宣传 购房人信心提振
今年上半年，北京新建住宅与存量住宅的网签交易量，同比分别增加了百分之二十四点四和百分之十八点四。自八月九日起，北京市出台了新的房地产调控政策，这一举措未来会对市场带来什么样的变化？
北京部分楼盘，开发商已将八月八日晚间公布的房地产新规要点，制作成宣传画进行公示。销售人员在讲解时，也着重说明了此次政策变动给购房客户带来的诸多便利。
北方公司总经理李宇表示，公积金政策有明显好处，其次二套房贷额度从六十万增至一百万，最高可达一百四十万，再次公积金缴纳年限门槛降低，这些优惠措施会吸引大量客户，因此每日到访人数预计增加百分之二十至三十。
李女士正在看房，直接从住房公积金政策调整中获益，缴存年限较短，调整前申请公积金贷款购房，最多只能获得八十万元，调整后她能够申请到一百二十万元的最大额度，购买的是新房，申请公积金贷款还能在一百二十万元额度上增加最多四十万元，总共能够申请到一百六十万元。
吴女士是另一位打算买房的人，她谈到，过去有关于旧物品更换新物品的消费活动，现在又不断有针对养育孩子的补助和无需付费的幼儿教育措施，这些关乎民生的多项政策切实减轻了她的经济压力。北京方面最近再次修改了与房产相关的规定，使她在决定购买房屋时感觉更加有底气。
