针对商业用房，包含那种被称作“商住两用房”的，进行购房贷款时，其最低首付款比例被调整了，调整程度是要达到不低于30% 。
1月17日，中国人民银行发布了一则通知，国家金融监督管理总局随即便响应发布了同一则通知，称其为《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，该通知旨在对商业用房购房贷款最低首付款比例作出调整，其目的是为了支持构建房地产发展新模式。
昨天（1月16日）往后算两天之前时，也就是1月15日，在国新办举办的新闻发布会上，央行副行长邹澜已经透露公布了这一消息，并且还表示说这样做的目的是为了“支持推动商办房地产市场去除库存” 。
首付门槛降低
写字楼、购物广场、酒店、商铺、LOFT等属于商业用房范畴。开源证券研究报告表明，截止到2025年11月，全国商业营业用房待售面积1.41亿平米而办公楼待售面积0.52亿平米，库存处于高位状态。
此次央行、金融监管总局发布的政策属于全国性调整。
于此全国性政策颁布以前，绝大多数城市执行的商业用房首付需求都比较高，一般是50%，部分银行或者特定项目还设定成了60%或者要更高些。
中指研究院有相关负责人，其对第一财经讲，此次央行把首付比例降到30%，这直接让购买商业用房的门槛降低了，这对促进商办新房市场活跃度有帮助。加大对商办用房的支持力度，这还是支持去库存的具体体现，这表明中央以及监管部门对商办项目去库存的重视程度在提高。
李宇嘉作为广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员觉得，以往，针对商业用房贷款，鉴于商用性质占据主导，再加上顾虑炒作因素，始终秉持低杠杆的准则来执行管理。从当前状况进行分析，炒作氛围已然全然消散，以商业经营的视角加以审视，过剩态势已然成为既定局面。在居民增加杠杆用于购房的意愿呈现下降态势的情形之下，面对具有结构性特征的贷款需求，予以放开是具备合理性的。
依据上述通知给出的要求，各个地区需要依照因城施策的原则，于全国统一的最低首付款比例之上，自行去确定辖区之内各城市最低首付款比例下限。
业内期待政策进一步宽松
商办市场有着偏大的库存量，这已经成为了行业的共识，而去库存所具有的紧迫性此刻也正逐步地显现出来。
李宇嘉觉得，其一，各地广泛面临在售商业用房库存处于高位、去化周期处于高位的状况，这种高位普遍在30个月，有的地方处于50至70个月；其二，在售库存去化存在较大困难，这致使已供应土地以及在建项目开发存在较大难度，同时二手商业用房价格跌幅也较为可观。如此一来，使得商业物业价格下跌幅度更为可观，这对整体物业价值的维持以及企业资金链的好转等都造成不利影响。
怎样去推动商办市场把库存消除呢，好多城市都颁布了好些支持政策，按照中指研究院所讲，涵盖存量商办项目变换成租赁住房，支持楼宇具备多种功能，临时性改变用途等诸多方面，比如说，上海容许商务写字楼同时拥有商业酒店、研发创新、文化体育、医疗服务、教育培训、租赁住房（含人才公寓）等功能，从而更出色地扩展商务楼宇功能以及对区域融合发展起到助力作用，杭州出台了和工商业用地改革有关的政策，明确了改革完善存量空间高效盘活机制，其中包括允许临时改变房屋用途等相关规定 。
需留意的是，近些年来，伴随租赁市场的兴起，热点城市的机构或者个人投资者，针对商业办公进行投资，而后转而从事长租公寓、酒店式公寓等长短租相结合的产品，其意愿显著增强，而且案例还在增多。
李宇嘉觉得，商业用房购房贷款的最低首付比例统一被下调到30%，这有利于激活那部分置业的需求，进而盘活二手挂牌或者在售的存量，还有利于盘活存量去做保障性租赁住房或者长租公寓，而且能够从金融角度支持存量物业给盘活以及改造。他还认为，发展长租公寓等，肯定会有贷款的需求。
中指研究院作出预计，在未来，会有更多城市去落实商办市场的去库存政策，除了要将那些闲置的用房加以盘活之外，对商办限购政策进行优化，促使交易变得活跃，或许也是其中重要的一项内容。
但是，和住宅那边的按.揭抵.押贷款相比较起来，商办类房地产的贷款在首付款所占的比例、利.率、贷款可以持续的期限方面劣势表现很显著。开源证券那边的研究报告觉得，商办类房地产的税.费成本比较高。在当下商办市场空.置率比较高、租.金一直往下降的这样一个大的背景状况之下，仅仅只是降低首付款所占比例，其效果预估是有限的，期望政策能够进一步地宽松一些。
