6月25日, 深圳有一宗位于宝安中心区的优质宅地进行出让, 有4家竞买人参与, 激战持续了一个半小时, 历经355轮竞价, 最终保利发展以总价105.1亿元将地块斩获, 成交楼面价为87924元/㎡, 溢价率是99.05%, 此次成交楼面价创造了宝安区楼面单价的新高。
根据中指研究院所做的统计, 在上半年期间, 一直到6月25日这个时间节点, 深圳总共成交了6宗涉及住宅性质土地, 累计起来成交的总金额大约是291亿元。
从业者判断, 深圳6月集中往外出让的3块关键宅地一连串刷新了区域地价的纪录, 给全市高端改善的市场造就了清晰的情绪托底情况, 还向市场传达了核心城市楼市长期价值稳固的信号。
同一天, 北京市公布了第七轮打算供应的宅地清单, 这份清单总共涵盖3宗地块, 其中有2宗归昌平区, 另外1宗属于顺义区, 计划在不久之后进行供应。
深圳优质宅地105.1亿元成交
6月25日, 深圳有一宗位于宝安中心区的优质宅地进行出让, 该土地出让面积为37357.23㎡, 其规划建筑面积是119535.00㎡, 具体为包含住104600㎡, 此部分允许分割转让, 其中商业面积为10095㎡, 这商业部分限整体转让, 同时物业服务用房面积是240㎡, 其产权归全体业主共有, 不能转让, 还有12班幼儿园面积是4100㎡, 托育机构面积为500㎡, 需由竞得人建成后无偿移交政府, 该地容积率为3.2, 起始价是52.80亿元, 起始楼面价为44171元/㎡。
四块竞买人参与此地地块竞价, 其中包括华润置地和招商蛇口联合体、保利发展、建发、中海, 历经四轮自由竞价以及三百五十一轮线下竞价, 共计三百五十五轮竞价, 最终保利发展以总价一百零五点一亿元竞得地块, 其成交楼面价每平方米八万七千九百二十四元, 溢价率百分之九十九点零五, 此成交楼面价在深圳涉宅用地成交楼面价中刷新排名位置进入前三, 同时创下宝安区楼面单价新高度。
称本场土拍吸引了4家头部央国企参与竞价, 热度远超市场预期的, 是中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅。
孙红梅表明, 那块地块位于宝安中心区核心居住区域, 和在2025年招商蛇口与华润置地联合拿下的深圳观潮府项目只有一条街的距离, 朝着南面有着海景的视野, 紧挨着欢乐港湾、湾区书城、滨海演艺中心、宝安图书馆等城市级文化配套设施, 和腾讯企鹅岛隔海相互对望,走路能够到达地铁5号线、11号线的站点, 周边商业、教育、生态资源都很成熟；与此同时3.19的容积率在深圳核心区的宅地当中处于比较低的状态, 是宝中片区稀少的连片纯住宅净地, 有着打造高端改善豪宅产品的天生资质。
孙红梅觉得, 这次成交的楼面价, 跟2025年出让的相邻观潮府地块（59600万元/㎡）相比, 上涨了大概47.5%, 大幅度刷新了宝安中心区宅地楼面价的纪录, 直接提升了西部核心区的地价中枢, 证实了深圳核心城区优质宅地的稀缺特性和保值性质。宝中作为前海核心配套住区的定位, 一直在持续强化, 连片高端住区的形成, 会进一步稳固其深圳西部第一改善板块的位置, 同时加大核心区与外围板块的价值差距, 促使深圳楼市分化格局进一步加深。
孙红梅表明, 在上半年, 一直到6月25日这个时间节点, 深圳总共成交了6宗涉及住宅性质的用地, 这些用地累计成交的总金额大概是291亿元人民币。上半年的时候, 住宅用地的供应全部处在城市的核心区域或者是成熟的片区当中, 其供地的逻辑转变为朝着“缩量提质”的方向发展, 其中在6月集中进行出让的3宗核心住宅用地连续刷新了所在区域的地价纪录, 南山科技园、前海桂湾、宝中这些地方都是深圳被大家公认的顶级豪华住宅板块, 这些地块的稀缺性非常强烈, 这直接使得竞争的激烈程度得到了提升, 而处于外围区域的配套型地块大多是以底价成交的, 两者呈现出冷热差异极大的情况, 这恰好印证了房地产企业拿核心地段土地、打造高端楼盘的投资策略。地价在核心区域接连突破纪录, 为全市高端改善市场实实在在地形成了明确的情绪托底, 还向市场传递出核心城市楼市长期价值稳固这样的信号。
北京发布3宗拟供宅地清单
6月25日, 北京市规划和自然资源委员会的网站发布了清单, 这一清单是2026年第七轮拟供应商品住宅用地的清单, 清单里共涉及3宗地, 这些宗地的土地面积约14公顷, 其建筑规模约24万平方米, 上述用地拟于近期供应。
听闻, 此轮清单朝着平原多处区域有所倾斜, 以此来强化多处的支撑作用, 着重是围绕着轨道交通站点与高速公路周边地带进行供应。当中, 昌平区有2宗, 顺义区有1宗。
专门审视, 昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02 - 0405 - 0002地块, 地处昌平区东小口镇, 处于五环跟六环之间, 靠近地铁8号线以及13号线换乘站霍营站、正在建的13B线东小口站, 周围存在西三旗万象汇、昌平区中西医结合医院、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等生活方面的配套设施。
在昌平区沙河镇, 处于五环至六环之间, 有昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00 - 1802 - 0006、0009 - 1地块, 该邻近邻近邻近地铁8号线和昌平线换乘站朱辛庄站, 其周边拥北京沙河万达广场、北京积水潭医院（回龙观院区）、昌平新城滨河森林公园（沙河）等生活配套设施。
北京顺义区的马头庄村, 其剩余地块综合改造土地一级开发的二期项目里, 有一块编号为SY00 - 1801 - 0503的地块, 它处在顺义区的后沙峪镇这个地方而且位于五环走向六环的区间当中, 还临近机场北线高速这条道路, 在其周边存在着像中粮祥云小镇、北京温榆河公园里的故城记忆部分、罗马湖公园等这样的生活配套一类的设施。
