公募REITs市场又一次迎来关键性事件，针对商业不动产的REITs试点开始启动。
11月28日的晚间时分，证监会的官网之上发布了一则关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告，也就是所谓的“征求意见稿”，并且还公开地去征求相关意见。该征求意见稿一共有着八条内容，主要涵盖了产品的定义，以及基金注册的情况还有运营管理方面的要求，另外还包括强化监管责任这样一些方面。
从征求意见稿起草的背景方面来看，历经了五年时间的探索与实践， REITs市场呈现出稳步演进发展的态势，其功能也在持续不断地进行发挥，在将存量资产予以盘活，提升直接融资所占的比重，以及满足居民财富管理需求等层面取得了一定的成效 。
通过数据表明，截止到11月27日，有77只REITs已经实现上市，其融资金额达到2070亿元，总市值为2201亿元 。
与此同时，REITs市场的运行是平稳且有序的。根据所披露的情况来看，自2024年开始以来，中证REITs全收益指数有着22.46%的上涨幅度，REITs已经逐渐变成重要的大类资产配置中所涉及的品种。
证监会也表述指出，依据成熟市场的经验情形而言，商业类的不动产，像是那商业综合体、商业零售、写字楼以及酒店等这些，属于REITs产品里关键重要的对应的底层资产组成部分。我国商业不动产所拥有的存量规模是巨大庞大的，具备有着借由REITs来加以盘活并且把进行权益融资这一渠道予以拓宽的内在那样的需求。
称证监会，借鉴国际经验，结合我国实际，坚持市场化法治化方向，适时推出商业不动产REITs，能更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。
把焦点放在征求意见稿的内容上，其中清晰表明，商业不动产REITs是一种通过持有商业不动产来获取稳定现金流，进而向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金并且。
与此同时，于基金注册以及运营管理这两方面，征求意见稿针对基金管理人与基金托管人，提出了尽职调查方面要求，提出了申请材料方面要求提出了商业不动产方面要求，还提出了基金管理人的主动运营管理责任 。
就机构以及监管责任而言，征求意见稿予以提出，需发挥基金管理人与专业机构的作用，对责任进行严格压实，要求严格遵循执业规范以及监管要求，强化监管责任，明确各个监管机构依照法律法规履行商业不动产REITs监管以及风险监测处置等职责。
