行驶约两小时之后呐，是从武汉市中心往西呀，车辆穿过蜿蜒小道，那小道崎岖不平，还穿过武汉六环线施工之地，记者抵达了蔡甸区侏儒山街五姓口村。在11日上午10时左右呢，318国道上车来车往，十分热闹，然而五姓口村里却没多少人，寥寥无几呀，有几只土狗趴在村口晒着太阳，能看到两位老妇人坐在门槛上聊着家常呢。
刘爱国作为五姓口村的村支书，告知第一财经记者说五姓口村属于典型的空心村，其全村常住人口数量不到200人，并且其中超过85%是老年人，“常住人口里几乎不存在处于7至60岁这个年龄区间的人”。
武汉市社会科学院农村与生态研究所所长朱哲学直接表明，五姓口村不是个别情况，2024年末时，武汉全市农村人口总共是207.14万人，到2025年一季度末，武汉农村劳动力转移就业人员已经达到98.5万人，转移人口所占比例达到47.6%，依据村庄转移人口超过40%就能够界定为空心村来进行推算，武汉市农村地区已经基本上呈现空心化状态 。
不少第一财经的记者，近日在武汉蔡甸以及江夏，实地去走访了好多空心村，之后发现，除了存在人口外流的状况之外，武汉农村空心化，还伴随着闲置农房利用效率比较低，以及现代农业发展滞后等情形，工业、服务业的发展，因为缺少建设用地，而陷入两难的困境 。
当然，具备一些积极朝着好的方向发展的变化趋势，记者观察到，存在一些空心村落留存了大量历史建筑，此种情形为文化创意产业的发展注入了新的活力，有些空心村依据当地实际情况选择种植、养殖具有高附加值的特色农产品，进而形成“一村一品、一乡一业”的产业格局，另外还有一些空心村，借助构建新型合作机制达成了土地的规模经营以及高效利用。
超6成农村人口向城市迁移
那些被称作空心村的村落，是指因人口大量外流，致使村庄人口结构失衡，进而引发社会经济功能衰退的情况。武汉市作为中部超大城市，有着较强的虹吸效应。中心城区和新城区城关镇存在较高工资水平、更好教育资源和医疗条件等“拉力”因素，而农村有着较低收入、有限发展机会等“推力”因素。这些因素共同作用于农村居民，促使他们向城市迁移，最终导致新城区存在大量空心村。
在二十世纪八十年代初期的时候，五姓口村设置了小学以及初中，全校存在着一百五十多名学生，等到二零零零年前后，适龄的小学生仅仅剩下十多个人啦，五姓口村小学离开了历史舞台，村子里面的小学生被整齐统一地安排到距离三公里之外的新帮村小学去读书。在今年的九月份，新帮小学也因为学生数量的减少从而被撤并掉了。
第一财经被村支书黄水生告知，新帮村是武汉市面积最大的行政村，，其户籍人口有4329人，但常住人口仅有2000余人，村支书黄水生还说，村里曾办过高中，那时全校小初高在校学生超过了700人，现在村民年龄结构发生了倒转，全村60岁以上的老年人超过700人，其中80岁以上老人有110余人。
朱哲学称，存在这样一种情况，一个转移的劳动力极有可能促使家庭当中数人搬迁至城镇居住，举例来说，有一些年轻夫妻，他们都在城镇从事务工工作，当他们生育孩子以后，孩子会在城镇接受教育，随后还会把家中的一个或者两个老人也接到城镇来帮忙照料小孩。所以，当农村劳动力转移就业的比例超过40%时，通常就意味着从农村迁到城镇居住的人口数量达到了60%甚至还要更多。
截止到当下，于五姓口村持续长久居住的年龄处在6岁之下的儿童数量少于30人。新帮村在今年新生的人口数量是11人，逝去的人口数量是30人。朱哲学作出预测，在往后的10年时间以内，武汉市呈现空心村形态的地方人口出现流失的这种现象依旧会延续下去，不过速度方面将会有所减慢，然而这种减慢并非是源于农村人口出现回流的情况，而是近些年来农村当中常住的人口里新生儿的数量渐渐变少，新出生的这些人口在成长之后会朝着城镇的方向流动，只是流动的数量变得越来越少从而导致的 。
利用闲置资源激活乡村活力
空心村并非仅仅人口呈现空心化的状态，它还致使了土地发生空心化的状况，除此之外呢，也引发了产业等别的方面出现空心化 。
农房，数量，约73万套，长期，空置率，区间，15%到18%，数量，11万到13.1万套，预估数据得因截至这个时间节点，2024年底时期，由农业农村部门进行估算得出。2025年，城乡人口流动，产业转型，这类因素，将会对其产生影响为此，空置率跟上一年度，基本保持持平状态，然而状况却是区域分化，变得更加剧烈。近郊，比如江夏，还有黄陂，城镇化这种情况加速推进，故而空置率，升至范围在20%到25%之间。远郊，像新洲，以及蔡甸区，因为出现劳动力外流这种状况，导致空置率非常高，达到30%到35%这个区间，个别一些偏远村落，甚至超过50%。这样的状况存在且形成标点符号。
黄水生跟记者讲起当初，十多年之前，那个时候户籍人口大多都在家，村里存在着菜场，还有农贸市场，另外也有电影院这类公共服务设施，各大银行在村里也早就开设了网点。而后呢，因为年轻劳动力出现流失的情况，银行网点给撤销掉了，电影院也关门停业了，又由于土地承包费没办法收上来，村集体的债务有段时间高达541万元。
刘爱国也承认，全村存在着这样的情况，有八百多亩的水稻田，另外还有一千二百多亩的菜田、玉米田以及瓜果田，然而从事种田工作的基本上都是年龄在七十岁以上的老年人，青壮年人员都前去武汉经开区、蔡甸做工，居住在蔡甸大集附近区域，以致于村里欠缺年轻力壮的、愿意从事农业劳动的劳动力，这对现代农业的发展造成了极大的限制，全村一年的收入不足二十万元，有时候就连排涝、抗旱、环卫等这些基本的开支都无法满足。
2018年年底的时候，黄水生回到了家乡，担任起了村支书。为了能够扭转那种颓势，他带头去探索“村党组织+合作社+农户”这样的模式，成立了武汉新帮富民合作联社，引进了十四家合作社、三家家庭农场，做到统一品种、统一种植、统一去销售。目前，新帮村已经形成了七千余亩的虾蟹养殖，三千余亩的大棚快生菜种植，年产值超过了九千万元，不但解决了六十到七十岁村民的就业问题，新帮村集体经济收入也突破了一百二十万元。
五姓口村引进的养鱼大户是张光学，他对第一财经分析，五姓口村有2000多亩农田，人少田散，不利于规模化种植作业，村里鱼池非但面积大，有近980亩，且相对集中，当地水源良好，极适宜水产养殖。张光学在这承包了200亩鱼塘专养刁子鱼，还与刘爱国一同自创鱼饲料，一年亩产优质刁子鱼约一万斤，年亩产值达8万元 。
在武汉东郊的，是江夏区五里界街，其中有个锦绣村，它经历了从“资源闲置”这种状况，到成为“网红地标”这样一种转变，实现了华丽转身。
由村委委员唐婷进行介绍，锦绣村有着超过一千四百多的人口，几乎全都在村中常住，其中青壮年每日往返于城市与乡村之间，进行打工以及生活，村子表面看起来并非空荡，然而实际上却并非如此，村集体经济的收入仅仅是土地流转所产生的租金，以及还建小区临街商铺的租金。
自2021年中央“一号文件”全面推进乡村振兴以后，锦绣村开始谋划村级发展，以“三资”清查作为破题点，将目标瞄准锦绣村泉井刘湾的110亩闲置用地，激活了村民“小组”的2000万元资金，还吸纳了周边东湖街村、毛家畈村的1000万元资金入股，进而组建了武汉春申里文化旅游发展有限公司。之后又三次奔赴长沙引入湖南省有里文化团队，在今年“五一”的时候，深挖武汉“九省通衢”码头文化基因的“江夏里·武汉老码头文化美食街区”正式开园了。一直到现在这个时候，江夏里景区已接待了超过170万人数的游客，营收总计积累了大概3400万元，进入到全国文旅热门的榜单之中。
朱哲学持有这样的看法，鉴于武汉城乡道路紧密相连形成网络，最终基本上达成了每个村落均可通达无阻，使得公共交通也得以延伸至每一个 village，武汉近郊村民在城乡之间来回往返所耗费的时间比较短，所需费用也比较低，所以这样一来武汉近郊空心村的人口流动呈现出动态的特性，关键之处在于观察产业是不是处于空心化状态、资源有没有出现闲置的情况，要是资源能够得到充分利用、产业发展态势良好，那么人口是极容易出现回流现象的。
建设用地不足制约农村产业升级
第一财经于调查期间察觉到，农村用于建设的土地指标欠缺，这对产业的升级造成了显明的限制。
挨着江夏里景区，仅隔着一条街的地方，存在一大片闲置地，这片闲置地上杂草肆意生长。原本呢，这块土地当初是计划要修建一座大型游乐场的，然而，由于这块土地的性质属于基本农田，所以没办法用于景区开发，最终只能放弃修建游乐场的计划。在江夏里景区范围之内呢，同样存在几块种有稻谷或者蔬菜的农田，也是因为土地性质是基本农田这个相同的原因，导致没办法开展景区开发工作。
同样，依据张光学的计划，除了从事养鱼这个行为之外，在接下来的时间里，还会朝着鱼饲料以及刁子鱼深加工等产业链的上下游方向进行延伸，然而，这两个更具盈利性的项目，必须要走出五姓口村才能够将其办起来，其原因同样在于村里并没有那么多的建设用地指标。
新帮村新近引进的生态净菜深加工项目碰到了无地可用的难题，黄水生告知记者，该项目规划建设面积将近6000平方米，然而现有厂房只有1500平方米，且用的还是农业设施临时配套用地，由于生产空间有限，致使传送带等大型设备没法进场，产能受到严重限制，当前，日产量仅仅四五千斤，而规划产能是3万吨/天 。
实际情况是，新帮村存在着一些闲置的建设用地，不过数量较少，并且这些土地并非集中分布，而是分散于村民宅基地的房前屋后，所以没办法用于发展工业以及服务业。
朱哲学建议，让年轻人回流的最快方式是发展工业、服务业等非农产业，土地资源与规划部门可将农村零散建设用地集约化管理，化零为整，在严守政策底线红线时，深化激活农村土地资源要素，提高资源配置效率，为区域乡村振兴与产业升级注入新动力 。
