在2011年的时候，当郁亮凭借一身精炼了的肌肉状况登上时尚类杂志的封面时，人们是很难把这位被称作“型男”的人物与两年之前在南极点呈现大腹便便那般状态的他的形象联系到一起的。
为了将外界针对其“不敬业”的质疑洗刷掉，这位身为万科掌门人的人士，运用长达十年的长跑达成了自我重塑这一结果。他常常表达这样的观点，讲道：“去做企业就如同进行跑马拉松这项运动，关键之处并非在于某一段路程的配速，而是在于整个过程的节奏。”。
在地产圈，郁亮喜好跑马拉松这件事并非鲜见，然而，这场围绕郁亮万科节奏的“马拉松”，于2026年1月8日抵达终点。万科A发布公告进行宣布，62岁的郁亮由于到龄办理退休，正式辞去董事以及执行副总裁职务，从而终结其在万科长达36年的职业生涯。
离别之前的末尾那段路途并非平平坦坦。按照《安生世界观》所进行的报道，在2025年10月的下旬时段，一条“配合调查”的传闻把这位地产界的资深之人推到了舆论的焦点位置。虽然官方紧接着证实其已经“回归岗位”，然而风波并没有平息下来。仅仅过了短短两个来月之后，辞职的消息终于确定下来了 。
郁亮的转身，并非只是个人的谢幕，更是中国房地产行业“野蛮生长”年代终结的一种呈现，不仅如此，万科发布公告表明公司在正常运作，然而，那个曾经于深圳湾海岸线勾勒出26.2公里轨迹的领跑者，已然正式离开了场域，只留下了一个充斥着不确定性的后续地产时代，这莫非不就是现实吗？
01 地产“吹哨人”
在我国房地产领域的发展进程里，郁亮身为万科集团往昔的董事会主席，长时间被视作行业中至关重要的人物 。他是在业界声名远扬的“北大才子”，往昔凭借敏锐超群的洞察力，好多回针对行业的转折关键点做出预先判断，被媒体称作地产方面的“吹哨人” 。
1月9号，郁亮在江苏苏州一个极为平常的家庭呱呱坠地，其母亲身为工人，父亲则是工程师。1988年，郁亮从位于北京的北京大学国际经济系顺利毕业，成功拿到学士学位；紧接着在1997年，郁亮又取得了北京大学经济学更为高一级的硕士学位。
大学那时候，郁亮最喜欢读的是罗曼·罗兰写的《约翰·克里斯朵夫》，还有威廉·曼彻斯特所著的《光荣与梦想》。那约翰·克里斯朵夫身上的奋斗精神，使得他为之着迷，而《光荣与梦想》里所描绘出来的美国断代史，这致使他相信在那纷乱当中崛起的时代，乃是凡人成就理想的最为合适的舞台 。
缘于对改革前沿之地深圳的那份向往之情，郁亮在1988年毕业之后朝着南方而去，进入深圳外贸集团公司任职。1990年时，他加入万科，以证券与投资业务作为起始点，一步步地将自身才能予以展现。1992年，他担当公司董秘之职，1994年成了董事，1996年担任副总经理，1999年晋升为常务副总经理兼财务负责人。2001年，36岁的郁亮出任万科总经理，开启全面主持工作的旅程。
2017年的时候，王石宣告隐退，朋友圈配上的图片就是他跟郁亮站在珠峰脚下所拍摄的合影。自从王石隐退之后，郁亮接任了万科董事会主席一职由此成为了万科这艘在行业里堪称巨轮的新的掌舵之人。
不过，在他慢慢从王石那显眼的光环里走出来以后，外界开始留意到他性格里“悲观”的那一面。这样的谨慎态度，也许跟他财务出身的背景存在关联——财务会计所遵循的谨慎性原则着重表明，不能过高估计资产，也不能过低估计负债，也就是要对有可能出现的损失予以充分考量，并且对潜在的收益秉持保守的态度。
身为万科的“掌舵者”，郁亮目睹了公司的迅猛发展，在他得以引领之下，2010年万科销售额冲破千亿，进而变为中国首个达成这般规模的房地产企业。
然而，当行业仍是沉浸于“万亿梦想”之际，郁亮于2012年首次提出来“行业进入白银时代”。2018年的时候，万科郁亮喊出的“活下去”口号曾令市场一阵哗然。那个时候，房地产行业正处在蓬勃发展当中，朝着规模进取成为众多房企的目标。2022年，他表明房地产进入“黑铁时代”，着重指出房企要从规模扩张转变为质量发展。
2025年1月时，迎来了万科管理团队的调整，郁亮辞去了董事会主席这一职务，而后担任集团董事，还出任执行副总裁，一直持续到此次正式退休 。
02 深铁时代万科的“刮骨疗毒”
财经作家吴晓波曾视万科为中国企业改革的典范。
四十年的时间跨度里，那个带有传奇层面光环的行业领跑者，始终是在投机现象遍布的地产界内极为少见的“好学生”以及稳健类型的代表。然而，并没想到，万科如今处于命悬一线的这般处境。那位往昔的“优等生”，最终还是没能够扛住行业调整以及债务洪峰这两方面的重重夹击，从而陷入到了前所未有的艰难困局之中。
2025年1月27日，万科忽然发布了人事调整的公告，郁亮辞去了董事长的职务，大股东深铁集团的董事长辛杰出任新董事长，祝九胜因“身体的原因”辞去总裁、CEO等全部职务，转任顾问，同时新增了3名来自深圳国资系统的执行副总裁，这轮调整被业内理解为“深铁全面接管万科”的标志，至此万科结束了长达30年的“应由职业经理人主导”的那一个时代，进入了“国资+职业经理人”这样一种双 重管理模式。
在2025年的10月13日那天，万科又一次发布了公告，辛杰由于个人方面致使的缘由，申请辞去公司董事以及董事长的职务，在辞职以后，便不会再担任公司的任何一个职务。而董事会表示同意，选举黄力平成为公司第二十届董事会的董事长。
当管理层呈现出接连不断的动荡状态，同时业绩承受着较大压力时，大股东深铁的“救赎行动”已然全面开启。在2025年，这个被万科内部称作是“深铁时代元年”的年份，一系列幅度极大、毫不留情的调整背后，是这家历史悠久的房地产企业，在债务重压之下所进行的关乎生死存亡的奋力突围。
深铁集团所培养的高管黄力平，长期投身于万科与深铁的战略合作之中，对于“轨道 + 物业”模式有着高深的理解，在2025年11月，黄力平以新任董事长的身份，首次在万科股东大会上公开登场亮相 。
这次股东大会的主题是，就一个议案进行表决，这个议案是关于深铁集团向公司提供股东借款，并且由公司为此提供担保，还要订立框架协议 。
依据此次议案，从2025年开始，一直到2025年股东大会召开那一日，深铁会给万科提供借款，这个借款额度不会超过220亿元，这笔钱用于去偿还公司公开债的本息，还有深铁同意的指定借款利息。到现在为止，深铁集团已经提供了没有抵质押担保的借款，总的金额是213.76亿元。如果万科后续不对已经发生的借款提供抵质押担保，那么深铁就有权利要求提前把已经发生的借款本息偿还掉。
此项议案曾致使市场展开多次讨论，存在这样一种观点，即此次议案乃是深铁方面朝着万科追讨抵押物，并且对于万科的流动性支持说不定也即将结束，。
地产业资深人士张宏伟，面对郁亮离职这一情况，针对凤凰网财经《公司研究院》表明，依照正常的节奏来讲，郁亮实际上应当已然离去了。郁亮所扮演的这一角色的过渡已然历经了大半年的时间，也确实到了该离开的阶段了。由于深铁的入驻，故而核心管理层必定会进行人员的更换。
他作了进一步的剖析，郁亮当下并非是主动去辞职的，而是实际上已经不存在合适他处在相应职位的情况了。当前赋予他的职位表面上看着算作是常务副总裁，然而实际上更多的是徒有其名的虚设职位，并没有实际的权力。既然处于这样的状况，那么继续留在这个职位上所具备的意义是不大的。从另外一个方面来讲，要是现在选择从中抽身退出，反而会有利于自身的明哲保身；要是继续在这个当前位置上停留，未来或许还会被牵连进一些并不是必要的风险当中。
03 债务危机下的艰难自救
近些年，万科遭遇严峻挑战，截止到2025年三季度末尾，万科有息负债总计3629.3亿元，当中一年内到期的就有息债务达到1513.9亿元，进而货币资金仅仅为656.8亿元，现金短债比只是0.43，远远低于安全线。
处于2025那一年，万科碰上被国际评级机构把评级调低到“垃圾级 ”，这下债务问题就成了被关注的重点之处 该公司在2025年的前三季度达成营业带来的收入是1613.9亿元，跟这之前相比下降了26.61% 净亏损达到280.2亿元，和之前同比起来扩大了56.14% 。
处于应对危机的境况下，万科实施了一系列举措，其中大股东深铁集团累计给予了将近300亿元的资金予以扶持，公司借助REITs盘活商业资产，成功发行了中金印力消费REIT、中信万科消费基础设施基金等，而且推进债务展期协商，还与银行达成了延期付息协议。
于保交房这块儿上，万科来年也就是 2025 年预估会依照期限保质保量地交付十一万七千套房屋，已然完成了近两年所需交付数量的大概百分之七十，交付的高峰期已然过去。
去年12月22日，“22万科MTN004”第二次持有人会议有消息传来，唯一展期方案未达到90%通过门槛，仅获20.2%有效表决同意，反对比例高达78.3%，不过30个交易日宽限期议案以90.7%投票同意率获通过，为化债争取到喘息空间。
就在这同一时间，另外一笔有着37亿元规模且已到期的债券“22万科MTN005”，也正在同步推进展期议案的表决工作。从表决所呈现出来的结果而言，尽管当下万科首次提出的展期议案并未获得通过，然而各方依旧在努力避免让万科出现那种具有实质性的违约情况，只不过这场环绕着债务化解而展开的市场化博弈，仍然还在持续地进行当中！
有人讲，除掉万科人这一群体，不存在别的力量能够挽救活下去那般艰难的万科。郁亮选择从其职位上离开这件事开始有所动静，好像验证了一个特定时代的结束。他在万科这个企业持续贡献了长达36年的时间，凭借财务人员所特有的那种严谨以及极具前瞻性的眼光，把彼时还是地方企业的万科推到了行业的顶尖位置，但在其职业生涯接近末尾的时候，他必须要坦诚面对行业处于极端下行状态这样寒冷刺骨的艰难处境。一直到公告发布的那个日期，郁亮依旧手握万科超过739万股的股票。
向后回顾往昔，类似郁亮这般的地产那一代，曾经亲身经历且尽情享用过行业厚利的黄金时段，接着财富跟地位也就跟着一同升高。然而呢，随着房地产周期的深度性调整，命运的天平开始产生倾斜了。近些年来，地产以及相关行业的管理层频繁传出退休、被留置、纵身跳楼甚至是身陷囹圄等新闻。伴随着这一代人的密集离席，中国房地产行业“野蛮生长”的狂飙时期已然画上了终止符。没错，一个时代的确结束了。
然而，大幕已然落下，可那余音却还未断绝，那么关于万科的自救之举，究竟又会由哪个人来接着续写呢？
参考资料
《地产大佬人物志：“狠人”郁亮》，楼市资本论
