针对商业用房，其中包含“商住两用房”的情况，购房贷款的最低首付款比例被调整，调整后的比例是不低于30% 。 ？
1月17日，中国人民银行发布了一则通知，国家金融监督管理总局也发布了一则通知，这两则通知是关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的，其目的在于支持构建房地产发展新模式，此调整针对的是商业用房购房贷款最低首付款比例 。
两天前，也就是1月15日，央行副行长邹澜在国新办新闻发布会上，已经披露了这一消息。并且还表示，此举的目的乃是“支持推动商办房地产市场去库存”。
首付门槛降低
写字楼、购物广场、酒店、商铺、LOFT等都属于商业用房。开源证券研究报告表明，一直到截止到2025年11月的时候，全国商业营业用房待售面积是1.41亿平米，办公楼待售面积为0.52亿平米，库存处于高企的状态。
此次央行、金融监管总局发布的政策属于全国性调整。
在那次全国性政策面世以前，绝大多数城市都施行着较高的商业用房首付要求，一般是50%，部分银行或者特定项目甚至于规定为60%或者更高些标点符号。
中指研究院有相关负责人，朝着第一财经表达，在此次当中，央行把首付比例给降到了30%，这直接让购买商业用房的门槛降了下来，对促进商办新房市场活跃度是有帮助的。加大了对商办用房的支持力度，这同样是支持去库存的具体呈现方式，显示出中央以及监管部门对商办项目去库存的重视程度处于提升状态。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉觉得，以往呐，针对商业用房贷款，鉴于商用性质占据主导，再加上顾虑炒作因素，始终秉持低杠杆的准则。从当下情形来看噢，炒作已然全然消退，从商业经营这个角度去瞧，过剩已然成为既定局面。在居民加杠杆购房意愿出现下降这种状况之时，针对结构性的贷款需求，予以放开是具备合理性的。
依照上述通知所提出的要求，各个地方应当依据因城施策的原则，于全国统一规定的最低首付款比例之上，自行确定辖区之内各个城市最低首付款比例的下限。
业内期待政策进一步宽松
商办市场，库存量偏大这已然成为行业的共识，而去库存之际的紧迫性，也正逐步地显现出来。
李宇嘉觉得，一方面，各地一般都面临着这种状况，就是在售的商业用房库存处于很高的水平，去化周期同样很高，普遍是30个月，有的地方是在50至70个月之间；另一方面，在售库存的去化存在很大难度，这就致使已供应土地的开发难度加大，在建项目的开发难度也加大，而且二手商业用房价格的跌幅也是比较大的。所以，就造成商业物业价格下跌幅度变得更大，这对于整体物业价值的维持以及企业资金链的好转等方面都是不利的。
商办市场去库存该如何推动呢？许多城市都出台了好些支持政策。按照中指研究院所介绍的，涵盖存量商办项目改建为租赁住房，支持楼宇兼容，临时改变用途等范畴。比如说，上海准许商务楼宇兼容商业酒店、研发创新、文化体育、医疗服务、教育培训、租赁住房（含人才公寓）等功能，从而更优地扩展商务楼宇功能且助力区域融合发展；杭州颁布了工商业用地改革相关政策，明确改革完善存量空间高效盘活机制，包含允许临时改变房屋用途等相关规定。
需要留意的是，近些年来，伴着租赁市场的兴起，处于热点城市的机构或者个人投资者，对商业办公进行投资，转而投放于如长租公寓、酒店式公寓这类长短租相结合的产品，其意愿显著增强，相关案例同样在增多。
李宇嘉觉得，发展长租公寓等，肯定会存在贷款的需求。他还认为，商业用房购房贷款的最低首付比例统一被下调到30%，这对激活这部分置业需求有益处，进而能够盘活二手挂牌或者在售的存量，同时也有助于盘活存量去做保障性租赁住房或者长租公寓，而且还能够从金融方面支持存量物业的盘活以及改造。
中指研究院作出预计，在未来，会有更多城市去落实商办市场的去库存政策，除了要盘活那些闲置的用房之外，对商办限购政策进行优化，促使交易变得活跃，或许也是其中重要的一项 。
可是呢，和住宅的按揭抵押贷款相比较而言，商办类房地产所涉及的贷款，在首付比例方面，在利率方面，在贷款期限方面，有着特别明显的劣势。开源证券所出具的研究报告表明，商办类房地产的税费成本是比较高的。在当下商办市场空置率处于较高水平，并且租金持续呈现下降趋势的大背景情形之下，仅仅只是单一地把首付比例降低，其效果预估是有限的，因而期待政策能够进一步地宽松一些 。
