在最近的日子里，颐堤港二期项目的建设迎来了处于分段时期的进展情况，项目的主体结构已经全部完成了施工，区域的地标初步呈现出了雏形。
据公开信息表明，颐堤港二期项目于面积上达56万平方米，其中包含7座为甲级的办公楼，还有1座酒店以及多座是商业楼，该项目预测在2027年的时候会投入使用。
二期建成之后，会借助两条空中连廊以及六条地下连廊，与现有的颐堤港购物中心实现全面连通，进而形成一个将购物、办公、酒店、滨水休闲融合于一体的，位于北京五环以内规模最大的商业综合体，并且启用全新的名称“北京太古坊”。
当前，此项目已然变成太古地产于中国内地，单体投资金额最高，规模最为庞大的综合类型发展项目。
据之前报道，在2007年的时候，太古地产与远洋集团各持有50%的股份来开发颐堤港一期，其中建成了包含一座购物中心的建筑，还有一座甲A级写字楼，另外还有一座休闲式商务酒店北京东隅，该项目已于2012年9月20日开业了。
2020年，双方宣称一起投入大概230亿元去推动颐堤港二期的扩建。
在项目从事开发的那段时期之内，远洋集团因为房地产呈现下行的这种状况而受到了影响，进而陷入到了流动性方面的危机之中，并且在2024年6月这个时间节点，把自己所持有的颐堤港二期项目64.79%的股权以及相关的债权，以40亿元这样的价格出售给了太古地产以及大股东中国人寿。
当中，太古地产拿出9亿元，从而得到14.895%的股权，中国人寿投入31亿元，进而获取49.895%。在交易达成之后，颐堤港二期会分别由太古地产、中国人寿、将台管理机构实体（被将台乡政府全资持有着）依次持有49.895%、49.895%以及0.21%的权益。
经过股权结构的优化之后，项目开发所具备的稳定性得到了进一步的提升，如此这般的情况也为二期的落地奠定了相应的基础。
据了解，颐堤港当前存在的商户涵盖始祖鸟、迪桑特、i.t、浪琴、露露乐蒙这些，到2025年的时候会增添布鲁克斯、理想汽车以及六福珠宝等租户。
在品牌结构不断升级的推动以及消费复苏的带动之下，到了2025年，颐堤港零售销售额出现了上升的情况，上升幅度为3%，与此同时，商场租用率达到了99%。
此番二期主体竣工的情形，则表明太平绅士名下隶属于太古地产范畴的在北京核心商圈区域内的，用于投资目的的物业布局层面更进一步地达成了完善的既定状态。
然而，颐堤港二期是以写字楼作为主导的，这跟一期以零售为核心的业态结构存在着显著差异。当下，北京办公楼楼面的需求依然处于疲弱状态。太古地产的相关板块也呈现出业绩下滑的态势，在公司2025年，中国内地办公楼物业的租金收入总额出现下跌，跌幅为4%，降至3.63亿港元。
太古地产最近有这样的预期，在2026年的时候，哪怕北京新出现的楼面供应是有限的，然而需求依旧呈现出疲弱的状态，伴随空置率的不断上升，预计租金还是会受到压力。
在2027年正式投入运营的北京太古坊，是以写字楼作为核心业态的，运营了之后，它仍然得去面对市场整体需求疲软这样的外部压力，进而显著增大达成其招商进度与租金水平预期的难度。
注意值得的是，在近几年期间，太古地产正在加大对于内地业务的投资的力度。公司这一“港币种为一千亿元的投资的计划”处于持续执行的状态，截止到2026年3月6日，已经承诺完成投放的投资的计划的总额大约是670亿港元，其中有460亿港元被投向了中国内地市场。
现今，除了北京太古坊之外，西安的太古里那儿，三亚的三里屯，上海陆家嘴的太古源，还有上海前滩综合发展的那个项目，广州聚龙湾的太古里，以及广州太古滙的第三期，都处于建设在进行推进的阶段之中。
今后，太古地产得在零售方面的增长以及写字楼面临的压力之间达成一份不错的平衡状态，众多新的项目集中进入市场之后的运营方面的能力，连同投资所获取的回报，将会直接对其在中国内地市场的长远业绩表现起到决定性的作用。
