好房子满足居民购房需求
部分城市政策利好助推楼市升温
人民日报
本报记者 李心萍 田 泓 程远州 秦瑞杰
据国家统计局数据展示，3月时，一线城市新建商品住宅销售价格环比实现了反弹，同时二手住宅销售价格环比也实现了反弹，在70个大中城市里，新房价格环比上涨城市的个数比2月有所增加，并且二手房价格环比上涨城市的个数同样比2月增加了，市场回暖范围得以扩大，记者于日前走访了上海楼市一线，还走访了广东深圳楼市一线，也走访了宁夏银川楼市一线，去感受真实的市场温度。
上海：量升价稳步入复苏通道
上海楼市热度并不减退，呈现出“小阳春”的样子。今年3月的时候，二手房市场成交量为31215套，创下了近5年以来的新高记录，其价格终于结束持续长达33个月时间的下跌态势。到四月份时，它的成交量进一步攀升，创下10年同期的新高，达到了28742套，与去年同期相比上涨幅度约为22.3%。
链家徐汇乐山总店资深经纪人王涛说，这两个月，门店各项工作进度超额完成，今年2月上海发布优化楼市新“沪七条”以来，门店线上咨询量明显增多，线下带看量也明显增多，单个经纪人平均每月接待的客户线上问询从之前的30至50人次左右，上升到100多人次。
位于乐山总店业务辖区所在之地的徐家汇，以及新华路板块，其周边设施配套趋于成熟。在徐家汇上班的“沪漂”小王，往昔一直是以租房的方式居住。因新“沪七条”对限购作出调整，小王得以获取购房资格，再加上公积金贷款额度上限得以提升，以首付比例30%来加以计算，每月的房贷与租金相差无几，“所以就下定决心购置一套房，安心留在上海谋求发展。”除此以外，个人住房房产税暂免征收等政策也精准地释放了部分群体的置换需求，使置换链条得以打通。
王涛告知记者，近期买卖双方心态愈发理性，卖方未因市场好转便惜售提价，买方也不再大幅度砍价，门店周边二手房量升价稳，这还得益于城市更新力度增强，老旧小区进行了加装电梯、美丽家园改造以及道路拓宽等举措，这些措施提升了房屋的居住品质，致使买方觉得“物有所值”。
二手房行情火热，新房市场也同步复苏。
今年“五一”假期间，位于普陀“真如翠谷”板块处的新盘中海·环宇玖章，总共接待了500组客户，并实现了15套的成交数量。项目负责人陈航告知记者，此项目处于内中环之间，属于典型的改善性住房。
于项目样板间之处，记者碰到了前来实地看房的李先生夫妇。李先生讲，他们借助置换的方式买下了此地的一套住房，对于主卧有着270度飘窗这般的设计是极为喜爱的。
2025年9月，上海推出新的住宅设计规范，借由优化阳台、设备平台、飘窗等“半面积”或者“不计面积”空间的设计，来提升新房产品力。
上海楼市预期改善还体现在新房市场与土地市场形成正向联动。
2026年上海第三批次商品住宅地块公开出让是在4月21日举行的，其中，徐汇植物园地块经过82轮竞价，成交总价为33亿元，成交楼面单价约是8.7万元/平方米，溢价率为25%。徐汇区住房保障和房屋管理局有相关负责人表示，该地块所在的长桥街道在城市更新进程当中，重点在于强化商业能级提升，同时还推进公园城市示范区建设、轨交站点布局以及滨江区域更新。区域发展愿景与新政效应相叠加，有效稳定了市场预期句号标点。
严跃进，这位上海易居房地产研究院的副院长，觉得上海楼市展现出了一种积极态势，也就是“量升价稳”，市场之中的信心正处于修复的进程，置换链条也在一步步打通，而后续的表现是值得去期待的。
深圳：新政促交易量增长，助楼市企稳回升
在4月29日的时候，深圳发布了关乎新一轮房地产市场的优化政策，此政策放宽了福田区、南山区以及宝安区新安街道等区域的限购条件，并且提高了住房公积金贷款额度。在今年“五一”假期期间，记者于深圳众多地方进行探访，最终发现，在新近政策的刺激之下，深圳房地产市场展现出了“价稳量增、优质领跑”这样的态势。
据深圳市住房和建设局所呈现的数据表明，在4月30日至5月5日这个时间段之内，深圳市新建商品住宅进行网签销售的数量为492套，与去年同期相比较增长幅度达到了68.5%；二手住宅网签销售的数量是337套，和去年同期相比增长了54.6%。
5月5日的下午时分，深圳市龙华区之内，中建壹品鹏宸云筑项目的营销中心呈现出一片忙碌的景象，有过来咨询楼盘情况的市民，有前来挑选房屋的市民，还有进行签约手续办理的市民，持续不断，往来之人接连不断呢。
由项目营销总监吴启介绍得知，自今年2月底起始，客户购房的意愿呈现出显著地增长态势，并且成交所需的周期有了明显地缩短情况。
那天，在售楼处，徐辉是第三次来看房了，然后他认购了一套新房。接着他笑着说，之前他一直在观望，可是眼睛看着这个楼盘马上就要卖完喽，所以就出手啦。新政促使他下定了决心，因为夫妻双方公积金可贷款270多万元，这样一来月供压力大幅降低了。
判定此情况的是，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍，其认为深圳楼市达成了企稳回升，这并非短期的波动，而是历经市场调整之后呈现出的趋势性向好。
深圳在此次放开了福田等区域的限购，这一举措大幅降低了外地客群进入市场的门槛，同时公积金贷款的额度也大幅上调，此时个人最高能够贷款189万元，家庭最高可以贷款351万元，除此之外还首创了支持初婚初育家庭使用公积金贷款的政策，新政实施仅仅一周后情形是全市公积金贷款笔均金额从124万元增加到了149万元，这有效减轻了刚需以及改善家庭购房的压力。
乐有家集团营销总裁贺玲作出介绍，今年“五一”假期期间，有来自外地的客户，其咨询量显著增多，成交量也明显增多。除此之外，乐有家所监测的数据表明，南山区的二手房签约量同比大幅上涨了103%，福田区的二手房签约量同比大幅上涨了97%，宝安区的 二手房签约量同比大幅上涨了150%。
“政策工具箱依旧有着空间，然而市场已然步入倚靠产品、倚靠品质的阶段。”李妍这般说道。针对此情况，处于一线的销售人员感受会更为直观。“能够满足老百姓需求的好房子售卖不愁。”深圳龙岗中海大运玖章项目营销总监谢伟杰持有这样的看法，当下深圳房地产市场分化在加剧，“具备品质保障以及区位优势的项目，无需降价便可迅速实现去化。”。
李妍介绍说，深圳楼市呈现出企稳之后回升的态势，并非是普遍涨价、普遍火热的情况，总价比较低的刚需盘以及高端豪宅是率先出现回暖迹象的，而中端改善项目的表现相对来说较为平淡；福田区、南山区、宝安中心区等这些区域房屋去化速度很快，远郊区域库存压力比较大。
李妍说，新政对主要区域楼市的提振作用十分明显，对刚需购房的支持力度有着极大提升，深圳房地产市场正加速朝着更为健康、稳健、可持续的方向步入崭新的发展阶段。
银川：购房需求从“有没有”转向“好不好”
今年“五一”那段假期的时候呀，银川市西夏万达广场人流量多得就像织起来的布一样。“汇聚西夏区·集享美好家”2026西夏区房企品牌展开办的地方是这儿，好多家质量优良的楼盘一块集中展示出来了。
市民王先生带着两个孩子前来看房，他表示本来还在为要不要换房而纠结，然而现场一问，政策补贴加上二孩家庭公积金上浮政策，一共能够省下2万多元，而这刚好可以用来添置新家电。他说巡展现场能够问清楚补贴条件以及办理步骤，省心又放心。
何种房子卖得不错呢？就以二手房售卖作为例子来讲，客户踏入房门后首先会询问三件事情：是否配备电梯，户型是否优良，周边有没有被改造过。西夏区中诚地产置业经理张磊向记者告知事宜时表示，在过去的两年当中，西夏区集中着手实施老旧小区的“微改造”行为，许许多多的老旧小区环境得到了显著的提升。只要环境能够变好起来，前来观望房子的客户就会显著增多，销售成交量也能够实现提升。
位于展会现场之处的西夏区盛世学府售楼处，有三四组客户围在沙盘前方，其中，销售人员正忙着去介绍户型图。前来这儿看房的市民章先生告知记者称：“原本的房子其隔音效果不太好，所以想着去换一套那种环境良好、配套齐全的房子。”于现场的销售人员介绍说，该项目在建设期间引入了全屋智能系统，借助此系统能够通过语音来控制灯光、窗帘以及家电等设备，如此一来吸引了诸多客户。
市场分化的背后，是购房需求从“有没有”向“好不好”的转变。
曹德玲，这位西夏区住房城乡建设和交通局的局长介绍说，自去年以来，西夏区朝着逐步推进的方向，针对51个片区，以及6388户人家，开展了城中村和危旧房改造的相关行动，这么做，一方面消除了安全方面存在的隐患，另一方面，还释放出了一批改善性购房的需求。
政策同样是在给购房者减轻负担，今年1月的时候，银川市颁布了《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（也就是银八条），从住宅小区规划设计、“好房子”建设等8个方面进行精准的政策施行。
银川市住建局房地产管理科负责人石仁宝介绍，“银八条”在既有的购房补贴基础之上进一步提高标准，公积金贷款针对多子女家庭在额度方面向上浮动二十万元到三十万元，而这般的一些政策使得群众换房具备了底气。
曹德玲表示，各项举措落地，城市更新项目稳步推进，在此情况下，西夏区已有多个新楼盘的到访量出现回升，成交量也出现回升。
政策利好集中释放，热点城市楼市升温
中共中央政治局于4月28日举行会议，对当前经济形势以及经济工作展开分析研究，会议明确指出要努力稳定房地产市场，还要扎实推进城市更新，这再次释放出我国会持续促进房地产市场平稳健康发展的信号。
除了深圳以外，广东广州制订并出台了“穗八条”新政，对于“卖旧买新”的情况，最高会发放3万元补贴，湖北武汉推出了“汉七条”，放宽了首套房认定标准，加大了住房信贷支持力度……
多个城市，多种举措一同出台，切实有效地降低了置业的门槛。就近期市场的表现而言，政策所产生的效果开始初步呈现，部分重点城市的新房成交，二手房成交都出现了显著的回暖。
楼市行情里关乎新房这块，中指研究院所统计出来的数据表明，就在今年的那个“五一”假期期间，由于楼市推行的新政以及假期开展营销活动这两方面双向去进行驱动地缘故，重点的26个城市新建商品住宅其网签面积达到了51.8万平方米左右，并且跟去年同期相比较呈现出增长了12.5%这个态势。而二手房领域，依据贝壳平台那边监测得到的数据显示，从5月1日开始一直到12日这个时间段内，全国重点的50个城市二手房它自身的交易量跟去年同期相比增长幅度超过了三成。有一些城市，像广州，深圳，苏州，武汉，宁波，厦门，福州，东莞，佛山，合肥，银川，贵阳等，这些城市的二手房交易量增长得十分显著，其交易量的增速明显要高于咨询带看量，当下客户冲进市场里的意愿比去年更加积极，市场的信心显著地改善了。
陶琦，贝壳研究院的高级分析师，进行分析称，自今年一开始，一系列稳定房价市场的政策有序持续推行降临地面，精准对向着有刚性需要的团体群众，有效地激发盘活了市场的需求。总体从情况状况进行看齐来看，当下眼前情况形势下市场有可能可以进入趋向稳定的阶段时期。
作出表示的是中原地产首席分析师张大伟，近期楼市整体特征为一线地区普遍回暖，强二线城市出现分化，呈现出这样的态势，即“量升”，并且“带看增长”，同时，“议价收窄”，“不过，整体市场分化依旧存在，仍旧需要更多的政策给予支持。”。
受到访问的相关专家表述称，伴随房地产市场长期有效的机制持续地健全起来，房地产高质量发展的基础将会不断地夯实下去，市场预期有希望稳步地进行修复。
本期统筹：闵方正
