你是否相信, 一间由废弃锅炉房改造而成的咖啡馆, 在半年时间里能够吸引 10 万人前来打卡?
这并非是段子, 广东顺德有一个红砖造成的烟囱, 其高度为38米, 它建于1958年, 早就已经不冒烟了, 当下它的脚下是一个叫做“小熊·织梦园”之处, 这儿集合了艺术馆, 有民宿, 还有餐厅以及咖啡馆, 开园半年的时间, 前去的人数超过10万, 周边的居民每天看着年轻人进进出出, 还误以为里头开了个地铁口。
关键是——人家没拆一砖一瓦。
01 义乌人在山上盖了栋啥？
前不久，浙江义乌鸡鸣山三期工程主体建筑刚刚结顶。
此刻所提及的这块土地, 其总面积为7409平方米, 然而却要在此之上建造面积达8013平方米的房屋, 其中涵盖了一栋被称为精品餐厅的建筑、一个被叫做游客中心的场所、一座名为紫禁书院的设施, 并且与之相配套的绿化、水电以及消防等方面, 一样都不会缺少, 皆会完备齐全。
鸡鸣山公园去年被变为文化休闲综合体, 年接待游客超115万人次, 那义乌人为何要在山上弄出这么大动静呢? 这次三期工程开展, 目标是补齐餐饮、接待、文化展示这些功能, 是为何呢 的。
一个城市公园，被做成了一个年入百万级人流的文旅产品。
02 老厂房怎么“生秀”？关键就一招
创办于1960年的顺德那家布厂, 在其鼎盛阶段有着八百个工人, 年产值达一千三百万，此后经历停产随后闲置了好些年。
于2018年的时候, 小熊电器成功取得了长达20年的使用权, 其改造的关键核心为仅仅四字, 那便是修旧如旧。
6栋有着青瓦红砖的厂房, 其中5栋相互连通在一起, 其动线规划设计得格外令人感觉舒适, 在民宿之内, 老厂房的梁柱以及拱门都被完整保留着, 那个高达38米的烟囱是原封不动的状态。
最能够打动人心的究竟是什么呢? 在项目快要建设完成之际, 出现了一帮已经六七十岁高龄的老者。经过询问得知, 他们全部都是原先厂里的老一员。听闻旧日的厂房并没有被拆除掉, 于是叫唤着亲朋好友回来留下纪念, 当作打卡。
那位身为项目负责人的人士, 讲了一句特别让人心里难受的话, 是这样说的: “这个地方蕴藏着属于整整一代人的记忆。要是一座城市能够留存下处于不同时期的故事, 那么它就会显得很有立体感, 进而就会具备丰富的内涵。”。
老厂房“生秀”的核心，不是装修，是讲故事。
03 这波操作，三类人必须看
第一类, 是那些手上持有闲置厂房以及老仓库的老板。你的资产并非是所谓的“破烂”, 而是别人极其渴望得到的“故事载体”。关键在于你是否搞清楚了——它所承载的是怎样的记忆? 又能够讲述什么样的故事?
第二类, 是地产商以及城投公司。不要再存有拆除并构建楼房的想法了。城市更新的“十五五”规划明晰表明说——“要坚决杜绝大拆大建、拆真建假的情形”。你手中那些低效的资产, 未来的出路仅有一条: 通过内容实现盘活。
第三类, 是地方和文旅集团, 你们所欠缺的并非资源, 而是那种能够将资源转化为产品的操盘手, 义乌鸡鸣山自普通公园起步, 达成年超115万人次的佳绩, 依靠的是系统性的内容策划以及业态植入。
04 你现在该做什么？
别再等了。
《城市更新“十五五”规划》清晰表明, 要全方位开展城市体检, 构建城市更新项目库, 这意味着什么呢? 就是每个城市都得针对自身空间进行一回全面“体检”, 你的闲置厂房、老仓库以及低效楼宇, 都会被予以分类。
进入了项目库的情况, 能够获取专项债, 能够拿到中央预算内投资, 还能够实现与社会资本对接。而进不去项目库的那种状况, 则相当于就被排除在政策支持体系的范围外面了。
你现在要做的三件事：
一、首先, 要自行开展“自我检查”。结构安全方面是否存在严重问题? 空间是否具备独特的历史价值? 它究竟属于哪一种类别——是工业遗产、老旧厂房还是低效楼宇?
其次, 请赶快着手进行内容策划, 如果拥有一条清晰的故事线, 一套能够实际落地的业态方案, 一个能够打动人心的文化IP, 那么这些事物, 能够使你的空间在相关考察中被归类到“值得投资”的范畴, 而非“需要处理”这种地步。
第三，主动对接。别等着别人来找你。你不动，别人就动了。
05 不止顺德，还有这些案例
在南昌青云谱区, 有个老铸锅炉厂被改造成了“京3 + 文化公园”, 其占地38亩, 建筑面积为2.8万平方米, 还没正式开业时, 就已经吸引了无数民众。在南昌全市, 已经形成了13个工业遗产文化创意园, 这些创意产业园年产值突破80亿元, 带动就业人数将近4万人。
位于中山南头镇那儿, 有个原本是罐头厂的旧址经由改造变成了“罐头文化艺术花园”, 其投资达到1.2亿, 并且建筑原来的结构完好率维持在95%以上, 在开园之后, 每个月平均吸引游客超过15万人次呢, 预计一年的平均营业额会有8000万。
更别提北京首钢园了, 它从“工业锈带”转变为“城市秀场”, 服贸会永久在此落户, 那个一高炉变成了科幻乐园, 冷却塔改成了篮球公园。
这些案例证明一件事：不是空间不行，是思路不行。
06 如果你也头疼
若是你手上存在着闲置下来的地块, 以及老厂房, 如果还有商业街区, 甚至是文旅景区, 然而却没有人前来, 就算有人来了也没办法留住, 等其离开后也不会进行传播, 对此你根本不清楚接下来一步究竟该如何去做。
如果你正在找一套能落地的闲置资源盘活方案。
不要独自去承担, 这件事情仅靠一个人是没法弄清楚的, 得有其他人来协助你, 将问题剖析透彻, 把事情的经过讲得条理清晰, 把前行的道路走顺畅。
一起聊聊。
