先问你一个跟钱包直接挂钩的问题——
位于你家小区旁边的那个已经闲置了长达五六年之久的老厂房, 若要将其拆掉然后重新建造, 究竟得花费多少钱? 估计几千万是至少的了。那么在拆除的过程当中, 会消耗掉多少钢材以及水泥? 又需要动用多少辆渣土车才能够往外面运送建筑垃圾? 把这些全部都计算下来, 碳排放将会达到多高的程度? 要是你不把它拆除, 就那样一直放置着, 每年却依然得往外掏出物业费以及维护费。
然而要是换一种思考的方向, 即不进行拆除、同时也不开展建设工作, 仅仅就让它维持在那个状态, 朝着里面装入全新的内容, 进而让它再度产生价值, 会怎么样呢? 这样一来成本降低了, 碳排放也节省了, 而且还能够获取利润。
吉林省出的这份规划，算的就是这笔账。
一、一份把"旧东西"当宝贝的规划
前一阵子 , 吉林省印发了名为《吉林省城市更新及城市高质量发展"十五五"规划》的文件。而后 , 专门举办了一场用于解读的吹风会。
有几个数字在规划里头显得尤为醒目, 其中包括, 修缮历史建筑达30个, 活化利用老旧街区厂区有20个, 改造城镇老旧小区数量在2500个以上, 改造城中村涉及1.5万户。
简言之就是这么个意思, 在接下来的将来五年时间里, 地名叫做吉林的这座地方, 要把城市内部那些被称作“旧物件”的东西, 也就是老厂房、老街区、老房子, 全部都当作珍贵宝贝一样将其盘活。
极为关键的要点在于, 规划里明确作出这样的提出, 以推动城市从那种“增量扩张”朝着“存量优化”进行转型 , 大白话来说就是, 往后不再鼓励如同摊大饼一般的拆建行为了, 而是需要将已经存在的各种事物良好地加以运用。
二、盘活闲置空间，跟"双碳"到底啥关系？
好多人认为, 低碳环保属于工厂的事情, 属于能源企业所作之事。实际上盘活闲置空间, 那自身便是极为重要的低碳途径的其中一个。
道理特别简单——
你拆除一座年代久远的厂房, 那钢筋水泥是不是得再次进行生产? 渣土车是不是得一来一往地频繁跑动? 新的楼房盖起来之后是不是得重新开展装修工作? 以上这些可全都是数量巨大的碳排放。清华大学建筑学院所给出的研究数据表明, 在建筑建造这个阶段所产生的碳排放占据建筑整个生命周期碳排放的大概30%。
不拆不建，直接改造利用，这部分碳排放直接就省了。
吉林所制定的这份规划之中, 清清楚楚地写明着, 要去明确城市存量空间盘活以及优化的规划目标, 还有工作要着重着手开展的重点；再直白清楚一些来说更是如此这般: 你那个闲置而成的空间要是每多使用上一天, 那么就会少掉因为拆建造成以及生成的那类碳排放一天。
这便是为何“十五五”规划要将存量盘活提升至这般高的位置, 它并非单纯的经济方面的账, 而是另一笔关乎生态的账。
三、一个反常识的事儿
有个现象挺有意思。
以往大家所认为, 城市更新是要拆除之后再重新建设, 这样子地价能够提升、城市面貌会得以更新。
这回吉林的规划恰恰是反着来啦, 不是进行大规模的拆除和建设了, 而是反过来变成了主要的流行趋势那种方向了。
在规划当中, 所书写的内容是极为清晰明确的, 其表明城市更新工作, 是要从依据房地产业而为主导的那种增量建设, 转变为凭借着完善城市本身的功能, 以及提升城市所具备的活力, 还有延续城市所拥有的文脉, 进而激活产业所占据的空间, 并且提升城市展开治理的能力, 以此作为核心要点的存量提质改造。
不是将老厂房拆除, 而是把它改造成运动中心, 改造成文创园, 改造成民宿集群；并非大力改造历史街区, 而是保留其原貌, 在其中植入新业态；把闲置的办公楼, 把老仓库, 改造成人才公寓, 改造成社区服务中心。
同样是这块土地, 同样是这栋楼房, 不进行拆除的操作, 也不实施新建的行为, 采取另外一种不一样的方式, 价值得以显现出来, 碳排放还节省了相当大的一部分, 这笔账, 聪明的人都懂得去计算。
四、谁最该盯紧这波机会？
规划一出，三类人直接受益：
其一, 是那些手里紧紧攥持着存量资产的地产商以及城投公司。以往让你感到头疼不已的, 乃是“资产在手中却没法出去”这种情形。规划把那个想要盘活闲置状态或者低效被利用着的老旧厂房、商业办公楼、各类商品住房、地方存量公房等事宜明确了。方向已经给你划定好了, 剩下的仅仅是该怎么去做这件事的问题了。
次之种类而言, 存在着具备文旅资源然而却欠缺内容的地方, 以及文旅集团。所谓规划当中讲述的是要“使得老街区焕发出崭新的活力”。你有着资源, 有着场地, 所欠缺的是能够将人吸引过来的内容以及运营团队。这难道不就是经由量身而实现的定制吗?
第三类, 是那些有着闲置空间亟待盘活的大型国企以及事业单位。其内部不存在专业团队, 不清楚该如何去施行。规划一旦出台, 无非就是在告知你——此乃国家所指引的方向, 赶快寻觅人员去开展。
五、三个值得琢磨的切入机会
顺着这个方向，有三个细分机会可以看看：
机会一: 对历史建筑进行“轻改造”来运营, 规划表明要修30个历史建筑, 修完之后谁去运营。谁能让其产生价值, 历史建筑不能加以大幅度改造, 但能够“轻介入”, 也就是去做策展, 做文创, 做精品民宿, 其门槛并不高, 可是需要有想法, 这个方向与低碳直接关联, 改造的介入程度越轻微, 碳排放就越低。
机会二在老旧街区的业态重构, 有20个老旧街区厂区需要活化利用, 街区的物理空间是现成的, 只是缺少“装什么进去”, 谁要是能够植入差异化内容, 像本地非遗体验、沉浸式剧场、主题市集这类, 谁就可以把同一条街做出不一样的效果。
机会三: 对于各类闲置空间展开低碳化盘活改造, 这可是最大的蛋糕项内容。这不但是诸多项里碳减量目标结合最为紧密的一块事情, 而且还涉及景区闲置放置的配套用房, 以及工厂已然废弃的车间地方, 还有老国企闲置无人使用的院子一块, 甚至历史街区里出现的保持完好但无人居住使用的老房子, 统统全都计算在内。这些空间并不需要搞幅度极大的拆除建筑物和建构工程, 最为关键处就是应该寻觅或者找寻到恰当合适的用处用途及进行运营的模式方式。因为改造这个行为动作本身实际上就是在进行碳的减量行为过程, 况且在运营开展起来后还能够持之不断地实现呈现产生价值的情况结果。
六、一个值得抄的作业
说到盘活闲置空间，廊坊有个案例特别值得参考。
廊坊市广阳区域这一块, 存在着一处往昔的老厂区, 在企业迁移离开之后, 它处于闲置状态持续多年时间。当地方面并没有进行拆除这项举动, 反倒是借由“微更新、轻改造”这样一种方式手段, 将其转变成为一方面积约达25000平方米的城市体育综合体场景, 那便是SK爆燃运动中心。
其内部具备各种各样的设施, 有用于足球运动的场地, 有开展篮球活动的场馆, 有进行网球运动的场所, 有保龄球设备, 有体感类游戏设施, 还有蹦床装置等等, 在2025年的时候, 该项目直接被选入了河北省城市更新范例呀。
假定当初抉择进行拆除并重新建造, 仅仅是建筑废弃材料的清理运输以及新建材料所产生的碳排放量, 那可就是一个极其巨大的数字了。然而, “微更新、轻改造”这样的方案, 却将碳排放量降低到了最低限度, 并且还使得老旧厂区再度产生了经济价值。
核心就一句话：老空间+新内容=新价值，而且低碳。
七、还有更多现成的作业可以抄
除了廊坊这个，还有几个真实案例值得看看：
乌镇南栅那有着南艺术街区的地方, 其原址曾经是个老锅厂, 该块地占地达12000平方米。这里采用了“地方引导 + 民营实操”这样的模式, 将闲置的国有资产通过为期10年的长约租给运营企业。如今这里平均每天的客流大约有2000人次。
有着长白山恩都里商街, 它可是那闲置长达8年的烂尾旅游综合体, 之后被盘活, 接着有79家商户入驻其中, 其出租率达到93%, 并且累计接待游客数量超过185万人次。
这些项目存在着怎样的共同点呢? 它们皆是基于原有的建筑之上展开改造利用之举, 并未进行大规模的拆除与新建, 如此一来, 不仅使资产得以盘活, 还将碳排放控制到了最低限度。
八、如果你也在头疼这事儿
假若是你手上存有闲置的地块, 还有老旧工厂, 以及商业地产, 包括文旅景区, 甚至商业街区, 空间已然摆在那里，然而却没人前来, 即便来了, 也留不住, 而一旦走了, 也不会进行传播。
如果你每天为这事儿发愁，不知道怎么搞。
如果你在找能帮你把问题拆透、把方案落地的人。
咱们可以一起聊聊。
并非拐弯抹角, 并非夸夸其谈, 基于事实而论, 将问题剖析开来, 细细地去审视——你的空间究竟适宜装入怎样的内容, 可以去找哪些人做出运营, 应当采用何种模式。全力协助你把闲置的空间转化为既能实现低碳目标又具备价值的资产。
