来源 | 地产密探（real-estate-spy）
九年之前, 王石从万科那个“一把手”的关键岗位上退了下来, 这回事儿呢, 是多方在那儿反复地博弈、妥协, 最后才达成这么一个结果。
王石虽然心里觉得挺不痛快, 但是他拿着万科创始人的名头, 再加上董事会名誉主席这个职位, 每年都照样能领到上千万元的退休金。他也就这么领着这笔钱, 到处去游玩观光, 前后持续了好多年时间。与此同时, 他还靠着这一个特殊的身份, 去做一些各种各样的活动。
在五年前, 已经七十岁高龄的王石, 表现出了不服老的态度。他当时喊出了这句话, 意思就是认为自己的命运掌握在自己手里, 而不是由老天爷决定。从那以后他一直不停地忙碌和折腾, 而且也在不断地给媒体提供可以报道的内容。通过这种方式, 他继续保持着舆论的热度以及他的影响力。
王石这个人, 是特别擅长利用舆论来为自己谋取利益的类型, 可是从去年那时候开始起, 他就不断地遭到反方向的牵连和影响。
今年的6月份那个时间点里面, 因为他遭受了那些没有根据的话语的打扰和骚扰, 已经到了没有办法忍受的地步了, 所以他亲自书写并签署了一份被称作《反映函》的文书文件, 详细地叙述了他自己已经因为这件事情而承受了重大的、确实存在的损失情况。
事情过去了三个多月, 到现在都没有再传出任何消息。可是王石的知名度却一下子在网上火了起来, 原因是他在HYROX北京站的那个室内高强度体能比赛里上了热搜。
跟之前几次参加的比赛不一样的是, 这次他的妻子田朴珺也在现场看着他比赛给他加油。在赛场上, 王石上半身的衣服没穿就袒露着身体露出了皮肤, 他的右胸部贴着一个写有RR的标签, 而他的左胸部上面印着ROCK & ROW这几个字。
事实上, RockRow是王石的深潜俱乐部旗下的赛艇品牌。其中, Rock指的是顽石, Row代表的是划船, 而胸口的贴纸则是自家品牌的标识。大多数人在退休后选择了一种低调的养生方式, 不过他选择把自己活成了一张品牌的名片。
在不足一个月的短暂时段内, 王石又开始制造新动态了。到了9月下旬, 深圳深石城市更新有限公司这家公司悄然成立。
该公司的注册地点是在深圳市盐田区梅沙街道小梅沙社区这个方位, 注册资本是十五百万即1500万元这个数字。它的业务范围包含了商业综合体管理服务这一项, 还有旅游开发项目策划咨询这一项。
同时它也经营酒店管理这个项目, 物业管理的这一块也是它的经营内容。住房租赁的服务它是提供的, 停车场服务也是它的一部分业务。节能管理服务它在做, 以自有资金从事投资活动这也是它的经营项之一。
因为这家公司的董事长是万科的创始人王石, 所以它就突然间变得非常的有名气。该公司经营范围不涉及房地产开发业务, “轻资产”这种特征表现的是非常明显的。
在不久前的时候, 住建部已经针对楼市的状况给出了十分明确的一个判断, 那个判断的内容是市场里面的供给和需求两个方面都已经发生了非常根本性的改变, 也就是说一个属于存量时代的阶段现在已经来临了, 而既然这个存量时代已经到来, 那么它自然就包括了像城市更新这样非常大的一块利益份额或者是发展空间这一块内容。
在<2025>年的<5>月<末>这个时间点, 国务院发布了名为《城市更新“十五五”规划》这样的文件, 从这个文件所展示出来的信息来看, 我们可以知道在城市更新这个项目上，资金完成投资的部分至少会达到<15>万亿元这么一个大的数字规模, 那么按照这种总的投资数额去进行年平均计算的话, 每年大约需要投入的资源量是介于<3>万亿元到<4>万亿元之间的一个区间范围。
通过观察“深圳深石城市更新有限公司”这个名称, 我们可以发现, 这是王石进行第二次创业的平台, 也就是深石集团, 所作出的又一个新的扩展动作。
在2017年这个时间点上, 王石开启了第二次创业的路程, 并且成立了名为“深石”的机构, 在最初起步的阶段里, 他们主要集中精力在开展一些业务, 这些业务大概包括了像深潜赛艇健康俱乐部这样的项目, 还有关于深石资本方面的运作, 一直到了2021年这一年, 他们推出了一个在国内来说算得上是首个碳中和社区的叫做“生物圈三号”的项目, 这个项目具体的地点是在深圳大梅沙零碳实验园区那边, 整个范围的规模达到了3.2平方公里那么多, 它里面的核心载体部分, 其实就是经过改造之后再使用的原万科总部大楼。
但是, 深潜赛艇终究是属于那种比较小众的体育健身项目。另外, “生物圈三号”在最近这几年的时间内虽然拿到了好几个在外地合作的关于低碳的项目, 然而呢, 如果要说到已经取得成功或者是大规模地去进行复制这种结果的话, 那么距离这样的目标肯定还差着很远的距离。
王石这次杀进了城市更新领域, 这算是在干回自己的老本行。他把深圳的小梅沙项目当成了试验场, 这样做易于把控风险, 也能够做成样板作品, 以便在全国范围内形成号召力, 最后达到做成为规模效应的目的。
小梅沙城市更新片区整体改造工作是从2019年才正式启动的, 因为作为深圳市范围内第一个被定义为旅游业态重点的城市更新项目, 它涉及的总投资金额高达200亿元, 该项目是一个集成了商业办公区域、高端酒店设施以及生态景观环境的综合性地标建筑, 而承担投融资平台职能和项目实施主体角色的公司, 是归属在深圳特发集团旗下的那个名叫小梅沙投资的公司。
在2020年的时候, 深圳特发就已经把02-09、02-10以及03-01-01这几个地块的设计招标和开发工作给启动起来了, 这里面头的那个“02-10”地块, 更巧的是, 已经在去年7月的时候封顶了。
所以说, 接下来能够有机会插一脚去分到小梅沙这块大蛋糕里面的份额的主体，恐怕就不是搞开发的那帮人了。那些能分到老一块儿的, 更像是除了直接参与开发建设之外的其他那些业务领域的参与者。
深石城更这个项目, 它的背后牵扯到了5位大股东。这5位大股东分别是深石管理咨询（深圳）有限公司、上海都心商业管理有限公司、苏州博信新投资发展有限公司、宁波绿创企业发展有限公司和江西华申产城企业管理有限公司。每一家股东的持股比例都是百分之20。其中, 深石管理咨询（深圳）有限公司是由王石绝对控制的。
除了由王石直接领衔担任董事长这一个事实以外, 其他的一些董事也包括了倪晓栋、周娟、杜吉良以及姜浩这四人。
其中, 杜吉良在一个方面, 就是他除了担任所谓的那个“懂事”这个职位之外, 他还是那个公司的法定代表人, 他与倪晓栋还有姜浩都是同一个“老万科”出身的背景这一种情况存在, 那么由此带来的一个结果就是他们的团队实力是毋庸置疑的。
其实, 要是说中国内地那些房产企业当中谁在城市更新这块儿干得最出色的话, 那其实就是万科, 这里边最具备代表性的一个项目呢就是位于上海市长宁区新华路地方的上生·新所, 另外呢还有一个项目是在成都市成华区里面的猛追湾项目。
王石在处理城市更新这件事儿上, 心里是有底的, 因为他做过很多次了, 做起来相当顺手。只不过他现在已经75岁了, 身体大概不太方便事事都自己去折腾和操心。所以呢, 他大概率会把自己这个人的名声和影响力拿出来当招牌, 靠个人的品牌形象去拉拢各种资源, 然后把专业的队伍引进来做事。
他们的目的是要把项目做成一个标杆式的范例, 借此机会把深石这条上下游的商业链条彻底跑顺, 好让商业上的价值能够释放出来跟大家分享。要是把他之前干过的潜水赛艇项目, 还有那个著名的生物圈三号对比一下的话, 现在这个叫作深石城的项目, 反倒让他心里头更有底气, 也似乎更让人相信他能成事儿。
