2025年已然过去三个季度，今年楼市运行情况如何？
中指研究院统计信息表明，今年房地产行业整体维持“不再下跌趋于稳定”的发展态势，国家层面与地方层面都主动推出“稳定市场”的举措，在头三个季度，全国大约有二百个省市（县）发布了超过四百七十项相关政策。
城市改造、刺激消费、改进供应、创立房地产业新格局，乃当今地产调控的四个主要着力点。八月份起，北京、上海、深圳依次调整购房限制措施，这更是本轮新规中最具分量的举措。
根据市场交易情况，一线城市在相关政策推动下，新房与二手房的交易量均出现好转。就全国范围来看，主要城市在前三季度二手房成交数量同比有所增加，而新房市场交易体量则略微减少，“稳住下滑势头、恢复稳定发展”依然需要持续努力加以巩固。
供需协同发力稳市场
2025年上半年度，房地产相关政策持续颁布，只是颁布的速度渐渐减慢。
中指研究院最新统计显示，2025年至今（到9月27日），全国大约有200个省市县发布了超过470项政策。由于目前多数城市已经取消了限制性措施，新政策的发布速度有所减慢，第三季度推出了超过120项政策，这个数字比第二季度的175项要少一些。
各个地方政府从“供需两端”共同施策，合力稳定市场行情。在需求方面，相关政策主要涉及公积金调整、购房优惠、核心城市解除购房限制以及新型金融方案四个方面。
中指机构统计，今年上半年，全国范围内各地修改公积金制度大约有220项，其中涉及增加贷款上限，允许提取公积金作为首付款，拉长还贷时间，以及改进非在职人员参保流程等。此外，深圳、苏州、河南等城市，还准许用公积金来支付购房相关的税费、管理费和装修开支。
直接现金补贴买房，是刺激购买力的第二项措施。比如衢州给三个孩子以上的家庭买120平米房子，奖励20万；岳阳对三个或更多孩子的家庭，按购房时20平米房价来发钱（大概10到20万），帮助这类家庭换更好的房子。
北京方面，符合资格的家庭成员在五环以外的区域购房，可以不受套数限制；上海方面，符合条件者在外环以外的区域购房，同样没有套数上的约束；深圳则调整了限购范围，非核心区域的购房行为不再受套数限制。
今年苏州、南京、青岛等城市，也推出了“低月供”的金融方案；广西、河南也相继制定了类似的金融措施，广西方面提倡先行支付购房首付，再次申请房屋抵押贷款，将月供的偿还期限向后推移；芜湖市则推出了带有部分产权的商品住房，允许购房者只购买部分产权，以此减轻购房的初始负担。
住房需求端激活市场的同时，各地在供给端也控制增量、去库存。
中指研究院的数据显示，到9月27日为止，全国范围内公布准备用专项债来回收已购入的闲置土地的项目数量已经超过4600个，这些土地的总面积超过2.4亿平方米，相关的总资金规模超过了6200亿元。
多个地区已经开展收购闲置住宅的项目。到九月份的时候，广西一共收购了29000套现有住房；浙江和四川也分别发行了总计279000万元的专项债券，这些资金将用于购买闲置的房产。
中指研究院透露，先前国务院常务会议提出“需对全国房地产已供土地及在建项目展开普查”，估计接下来各地方政府将加速推进闲置房产和闲置土地的再开发利用。
一线城市引领成交修复
受470多项房地产调控政策推动，今年前三个季度房地产市场交易活跃，一线城市表现尤为抢眼。
北京、上海、深圳，属于本轮调控房产购置的“关键对象”，从8月份起，这些超级都市陆续公布房地产相关政策，在9月份这个通常交易活跃的月份过后，这三个地方的新建房屋与存量房买卖量均呈现好转迹象。
中指研究院相关资料表明，自北京8月8日实施新规以来，已过去两个月，市场反馈显示，部分房产项目访客数量有所回升，9月1日至28日期间，北京新建商品房日均交易面积达到1.45万平方米，与上月同期相比增加了19%，较去年同期增长了20%，位于五环以外的多个新建楼盘项目，销售去化率接近八成
二手房交易活跃度表现，一些社区的关注量呈现上升态势。9月1日至28日，北京二房日均值成交525宗，较8月日均值提升22%，较去年同期增长27%，但短时间房源发布数量依然处于高位。
上海8月25日出台新规之后，市场销售情况慢慢好转。依据中指信息，9月1日至25日，上海新建商品住宅每天卖掉3.3万平方米，比8月每天多31%，比去年同期增加55%。二手房交易也跟着活跃起来，9月1日至28日，上海二手商品房每天卖掉684套，比上个月增长10%，比去年同月增加32%。
深圳在三大核心都市里，颁布最新调控措施的时间最靠后，但市场表现却呈现显著增强态势。根据中指情报，从9月6日到9月28日这期间，深圳新建商品房每日平均销售面积达到0.6万平方米，与8月份每日均值相比，增幅高达33%。在二手房交易方面，同期二手住宅每日成交量为150套，较8月份每日均值上涨了8%，并且与去年同期相比，增幅达到了41%。
全国范围内，九月正值营销旺季时节，各地新房与二手房交易量较上月有所上升。
中指机构的数据显示，2025年上半年的前三个月，主要的一百座城市新建商品房的成交面积比去年同期略有减少，其中第一季度百城新房销量与去年同期相比基本没有变化，第二季度销量同比出现下滑，第三季度新房销售情况相比上三个月有所好转。
二手房市场在2025年上半年的表现值得关注，前三个季度整体情况是这样的：主要城市的二手房交易量比去年同期增长了大约九成。具体来看，第一季度市场交易活跃，第二季度交易活动有所减缓，到了九月，二手房市场的热度又重新回升。
然而，前三个季度二手房市场价格上涨，是依靠降低售价换来的。根据中国房地产指数系统百城价格指数的数据，2025年1月至8月期间，百城二手住宅价格整体下降了5.08%。按照城市级别划分，其中一线城市、二线城市和三四线城市的二手住宅价格分别降低了3.06%、5.65%和5.32%。
房地产领域，由于高端住宅开始进入市场，整体房价呈现增长趋势。根据中指研究院统计，2025年1月至8月期间，全国百城新建房屋价格总计上升了1.54%。从不同等级城市来看，一线城市新建房屋价格累计增长了3.99%，二线城市累计增长了0.96%，而三线和四线代表城市新建房屋价格累计下降了0.88%。
城市更新及地产新模式
现阶段，针对房地产买卖双方的政策措施，核心目标是推动市场摆脱下跌趋势，实现稳定发展。展望前景，房地产市场在经历了二十多年的迅猛扩张之后，其未来的发展路径和运行模式将面临怎样的转变？
应该看到，前三个季度的房地产行业管理措施，揭示了该领域未来的发展动向，首先强调的是城市品质的提升，其次则是以打造优质住宅为标志的房地产产业新形态。
今年之内，国家层面反复强调城市更新工作，并且着重指出要有序实施城中村及老旧房屋的整治计划。
七月十五日，十年一度的中央城市工作会议召开，明确了我国城镇化进程进入新阶段，正从快速提升期过渡到平稳发展期，城市建设的重心也从大规模外延式扩张转变为提升现有城市品质和效率。会议着重提出以城市更新作为核心着力点，并具体安排了七个方面的关键工作部署。
八月二十八日，中央与国家层面颁布了促进城市品质提升的指导方针，其中着重提出要逐步实施对城中区域及老旧房屋的改善工程，并且进一步阐述了鼓励既有住宅自行升级、原地重建的政策方向，相关辅助性措施预计即将实施到位。
最近不少地区开始实施老旧住房的自主翻新计划，运用政策激励措施，促使小区房屋所有者积极参与，从而推动老旧小区改造工作加快进行。另外，许多省份调整了房票安置方案，全力推进城中村区域的改造进程，一些城市已经显现出积极的改造成果。
城市更新相关政策预计将迅速推进并执行到位，对于稳定投资、促进需求能产生全面作用，将有利于促使房地产市场摆脱下跌局面，重新恢复稳定状态。中指研究院指出。
城市改造与经济进步，是当前时期的总体目标。具体到房屋领域，今后要寻求新的路径，着重打造优质住宅，从而实现民众对理想住所的期待。
今年，国家层面着力推动安全、舒适、环保、智能的优质住宅建设，为这类住宅建设明确了方向。各地方政府也制定了相关技术规范，对建筑设计和规划、容积率标准进行约束，为房地产企业开发更优质的产品创造了条件。
大局来看，当前房地产市场还在“稳住转好”的过程中，并且需要继续加大力度。据国金证券分析，今后政策的关键举措可能包括激发改善性住房购买意愿、实施“优质住房工程”，同时增强现有房产和土地资源的再利用程度，这些都将构成未来政策工作的核心方向。
市场要稳住，关键在于稳定大家的想法。官方表示，接下来可能会有更多政策来帮忙，预计今年第四季度会从稳定大家想法、刺激消费、改进供应这几个方面入手，实施政策支持。
