向武汉市中心的西面行驶足足大约两小时后，穿过那蜿蜒又崎岖的乡村小道，再穿过武汉六环线的施工工地后，记者抵达了蔡甸区侏儒山街五姓口村。在11日上午10时左右，318国道上车辆往来不断十分热闹，然而五姓口村里之人却是稀少，有几只土狗趴在村口晒着太阳，有两位老妇人坐在门槛那儿拉家常 。
刘爱国作为五姓口村的村支书，告知第一财经记者，五姓口村属于典型的空心村，其全村常住人口数量不到200人，并且这些常住人口里85%以上都是老年人，所以几乎不存在处在7至60岁这样一个年龄区间的常住人口。
武汉市社会科学院农村与生态研究所的所长朱哲学，直接表明态度称，五姓口村可不是个例，在2024年年末的时候，武汉全市农村人口一共有207.14万人，到了2025年一季度末截止，武汉农村劳动力转移就业的人数已经达到了98.5万人，转移人口所占的比例达到了47.6%，依据村庄转移人口超过40%就能够界定为空心村这样来进行推算，武汉市农村地区已然基本上处于空心化状态了。
近日，第一财经记者在武汉蔡甸、江夏实地走访了多个空心村，发现武汉农村空心化现象，在人口外流之外，还存在闲置农房利用效率较低、现代农业发展滞后等状况，并且工业、服务业的发展，因缺少建设用地，陷入了两难困境。
当然，存在着某些积极朝向好的变化形势。记者察觉到，一些呈现空心状态的村落留存有大量具备历史意义的建筑，给文化创意产业的发展注入新的生机与活力。某些空心村依据当地实际情况挑选种植、养殖具有高附加值的特色农产品，形成“一村一品、一乡一业”的产业布局。另外有一些空心村，借助构建新型合作机制达成了土地的规模经营以及高效利用。
超6成农村人口向城市迁移
因人口大量外流致使村庄人口结构失衡，由此引发社会经济功能衰退的村落被称作空心村，作为中部超大城市，武汉市具备较强的虹吸效应，中心城区以及新城区城关镇存在较高工资水平、更好教育资源与医疗条件等“拉力”因素，同时农村有着较低收入、有限发展机会等“推力”因素，这些因素共同对农村居民产生作用，促使他们向城市迁移，最终致使新城区存在大量空心村。
在上世纪80年代初期的时候，五姓口村设置有小学以及初中，全校存在着学生150余人，然而到2000年前后，适龄的小学生仅仅只剩下10多人，五姓口村小学从此退出了历史舞台，村里的小学生被统一安排到距离3公里之外的新帮村小学去上学。今年9月，新帮小学也因为学生数量减少从而被撤并了。
新帮村，它属于武汉市，是面积最大的行政村，其户籍人口有4329人，然而常住人口仅仅只有2000余人。村支书黄水生，他告诉第一财经说，“我们村，曾经办过高中，那个时候，全校小初高在校学生数量超过了700人。”现在呢，该村民年龄结构发生了倒转，全村60岁以上的老年人数量超过700人，其中80岁以上老人有110余人。
朱哲学表明，存在这样一种情况，即一个实现转移的劳动力极有可能促使家庭当中数人迁移至城镇居住，举例来说，有一些年轻夫妻均在城镇里从事务工工作，接下来，当他们生育了孩子以后，孩子会在城镇开展接受教育的行为，随后又会把家中的一个老人或者两个老人接到城镇来承担带小孩的任务。所以，一旦农村劳动力转移就业的比例超过40%，通常就意味着从农村迁移至城镇的人口数量达到60%甚至还要更多。
目前，在五姓口村现今保持长期居住态势的6岁以下儿童数量少于30人。新帮村在今年初新增出生人口计11人，死亡人口数量为30人。朱哲学作出预测称，于未来10年期间，武汉市空心村体现出的人口流失状况依旧会延续，不过速度将有所减缓，然而并非源于农村人口逆潮流向农村，而是近些年来农村常住人口范畴内新生儿正逐步减少，在新出生人口达到成长阶段后会朝着城镇流动，只是流动数量越来越少所造成的。
利用闲置资源激活乡村活力
不能仅仅认为空心村只是人口出现了空心化的状况，它还导致了土地方面出现空心化，并且还造成了产业等别的方面也呈现出空心化 。
根据农业农村部门所做的估算来瞧，截止到2024年年底的时候，武汉农房的总量大概是73万套，其长期空置率一直保持在15%至18%这个区间范围之内（也就是11万至13.1万套）。到了2025年，由于受到城乡人口流动、产业转型等众多因素的影响，空置率跟上年相比基本处于持平的状态，不过区域分化的情况却更加严重了。在近郊的区域（就像江夏、黄陂这些地方），因为城镇化进程加速，导致空置率上升到了20%至25%。而远郊的区域（比如新洲、蔡甸等地），由于劳动力出现外流的现象，使得空置率高达30%至35%，甚至在个别偏远的村落，空置率超过了50% 。
被记者们询问相关情况时，黄水生回忆起，十多年以前，那个时候户籍人口大多都在家中，村子里面存在着菜场，还有农贸市场，另外也有电影院这类公共服务设施，并且各大银行在村里都设置有网点。后来呢，随着年轻劳动力出现流失的状况，银行网点被撤销了，电影院也关门停止营业了，因为土地承包费没办法收上来，村集体的债务在某一时期竟然高达541万元 。
刘爱国也承认，全村存在着这样的情况，有800多亩是水稻田，另外还有1200多亩属于菜田、玉米田以及瓜果田，然而从事种田工作的基本上都是年龄在70岁以上的老年人，青壮年人员都纷纷去到武汉经开区、蔡甸打工，且居住在蔡甸的大集一带，村里不存在年轻力壮的劳动力来从事农业生产工作，这极大地限制了现代农业的发展，使得全村的年收入达不到20万元，有时候就连排涝、抗旱、环卫等方面的基本开支都是不够的。
2018年年底的时候，黄水生产生了回到家乡去担任村支书这样的想法。为了能够把那种不好的形势给扭转过来，他率先开始去探索“村党组织+合作社+农户”这种模式，成立了武汉新帮富民合作联社，引进了总数量为14家的合作社，还有3家家庭农场，实行统一品种，进行统一种植，开展统一销售。当前的情况下，新帮村已经形成了面积达到7000余亩的虾蟹养殖规模，以及3000余亩的大棚快生菜种植规模，年生产总值超过9000万元，不但解决了年龄处于60～70岁之间村民的就业问题，新帮村集体经济的收入也突破了120万元。
五姓口村引进的养鱼大户是张光学，他对第一财经分析，五姓口村有2000多亩农田，不过人少田散，这就不利于规模化种植作业了，村里的鱼塘面积大，有近980亩，并且相对集中，当地水源也好，特别适宜水产养殖。张光学在五姓口村承包了200亩鱼塘专门养殖刁子鱼，他还和刘爱国一同自研鱼饲料，一年亩产优质刁子鱼约一万斤，年亩产值达8万元。
在武汉东郊之地，有个名为江夏区五里界街的地方，其中有个锦绣村，它经历了这样一种转变，就是从那种处于资源闲置状态，转变到成为网红地标，完成了华丽转身 。
村委委员唐婷说，锦绣村总共1400多人口，但大多都长期在村里居住，其中青壮年每日来来去去在城乡之间，一边打工一边生活，村子表面看着不是空的，可实际上并非如此，村集体经济的收入来源仅仅是土地流转的租金以及还建小区临街商铺的租金 。
在2021年中央“一号文件”全面推进乡村振兴之后，锦绣村策划村级发展事宜，借助“三资”清查来打开局面，将目标锁定在锦绣村泉井刘湾处之110亩闲置用地，将村民“小组”的2000万元资金予以激活，还吸纳周边东湖街村、毛家畈村的1000万元资金入股，进而组建武汉春申里文化旅游发展有限公司。随后又三次前往长沙引进湖南省有里文化团队，在今年“五一”之时，深度挖掘武汉“九省通衢”码头文化基因的“江夏里·武汉老码头文化美食街区”正式开园。截止到当下这个时候，江夏里景区所接待的游客数量已经达到了一百七十多万人次，其营收累计起来大概是三千四百万元，进而进入到全国文旅热门的榜单之中。
朱哲学持有这样的看法，武汉城乡道路密集形成网络，基本上达成了村村通的状态，公共交通也延伸至每一个村庄，武汉近郊村民往返城乡所耗费的时间比较短，所需费用也比较低，所以近郊空心村的人口流动呈现出动态的特点，关键在于要看产业是不是空心，资源是不是闲置，要是资源利用得充分，产业发展得较好，人口很容易就会回流。
建设用地不足制约农村产业升级
第一财经于调查期间察觉到，农村用于建设的土地指标出现短缺状况，此状况对产业的升级进程形成了明显的限制作用。
隔着一条街道与江夏里景区相对的地方，处有一大片闲置之地，其上杂草肆意生长。原本，这块土地当初计划要建造一座大型游乐场，然而由于土地性质属于基本农田，所以不能将其用于景区开发，故而这便放弃了。在江夏里景区当中，同样存在几块种着稻谷或者蔬菜的农田，因相同的缘由没办法开展景区开发。
同样地，依据张光学所制定的计划，除去养鱼这一项之外，在接下来的阶段里，还会朝着鱼饲料以及刁子鱼深加工等产业链的上下游方向进行延伸，然而，这两个更具盈利性的项目，必须要走出五姓口村才能够得以开展，原因同样在于村里并不具备那么多的建设用地指标。
新帮村新近引入的生态净菜深加工项目碰到了无地可用的难题，黄水生告知记者，该项目规划建设面积将近6000平方米，然而现有的厂房只有1500平方米，“用的是农业设施临时配套用地”，由于生产空间有限，传送带这般的大型设备没法进场，产能受到严重限制，当前，日产量仅仅四五千斤，而规划产能是3万吨/天 。
确实，新帮村存在着少量闲置的建设用地，然而，这些土地并非集中分布，而是分散于村民宅基地的房前屋后，所以没办法用于发展工业、服务业。
让年轻人回来的最迅速办法便是去发展工业、服务业等并非农业的行业。朱哲学给出建议，土地资源跟规划部门能够把农村那些零散的建设用地进行集约化管理，将零散变为整体，在严格遵守政策底线与红线的基础之上，深入地激发出农村土地资源要素，提升资源配置的效率，给区域乡村振兴以及产业升级注入崭新的动力。
