一纸文件叫停“大拆大建”，手里有老厂房的老板该醒醒了！
01 一个闲置老库房，怎么就成了网红打卡地？
不久之前, 在桂林象山景区的旁边, 有一个名为“桂林之眼”的地方, 那是一个与科技文创、文旅相关的园子, 它正式开始营业了。
开园当日, 祥狮祈福活动举行, 机器人乐队表演进行, 刘三姐山歌演唱开展, 非遗科技服饰走秀依次呈现。将近千名市民游客聚集在门口, 只为瞧一瞧那个无需佩戴眼镜便可观看的9D裸眼球幕影院。
但你或许并不晓得, 这个如今每日平均人流量多得爆棚的所在, 它之前的身份是一个闲置了好些年头的陈旧场馆。
桂林旅投集团选取了这个无人问津的空间, 将其进行盘活, 打造成了六个板块, 分别是文旅科技馆、文创艺术馆、非遗体验馆、象目里咖啡馆、非遗桂味馆、户外假期集市。并且顺势发布了一条串联十二个文化地标、整合六项国家级非遗的City Walk线路。
一个闲置空间，就这么活了。
02 它做对了什么？
诸多的人瞅见此处就会讲, 人家处于桂林, 在景区的旁边, 地段是很不错的。而我手中的那个老厂房位于三四线城市的角落里, 这两者能够相比较吗?
别急。桂林之眼真正值得琢磨的，不是地段，是打法。
第一点, 没进行拆除, 项目方并非将老库房直接推平然后重新建造, 而是在原本已有的建筑框架范围之内去做文章, 也就是盘活那些闲置了多年的场馆, 进而打造“园中园”这样的综合体, 而这恰好精准契合或踩中了政策所涉及的风口, 就这么回事儿。
在2026年5月的时候, 国务院印发了《城市更新“十五五”专项规划》, 这可是城市更新领域当中第一部国家级专项规划 , 文件里面存在着一句话, 对于每一个手里拥有老厂房的老板而言都值得去画重点, 那句话就是“坚持微改造、精提升, 杜绝大拆大建”。
之后, 别总是再去琢磨着把那老旧的房子给推倒然后盖新的。因为, 就这条路在政策方面已经是完全行不通了, 不让这么做了。
那么第二点呢, 是要植入进新的内容。桂林之眼它的核心卖点并非在于房子翻新得有多么新, 而是在于那个9D裸眼影院, 它依托着9D裸眼技术与杜比声光电系统, 进而打造出360度全景沉浸空间。在这个空间里面, 游客不需要佩戴任何设备, 只是坐在那里, 就像是跟随情景穿越到桂林山水之中一样。
这叫什么？空间没变，内容变了。
首先, 并非是像其他那样搞同质化, 它不是另作打造出再一个仿古小吃街, 而是将“非遗 + 科创”当作自身的灵魂所在, 这是由广西非遗保护中心直接进行指导建设的, 在开园的第一个月, 就安排排定排出了诸如非遗消夏购物月、青少年研学、非遗市集、高校志愿实践等一系列的活动。
老库房还是那个老库房，但装进去的东西全换了。
03 谁该关注这个案例？
首先是第一类, 那就是手里拥有存量闲置资产的地产商以及城投公司。涵盖老厂房、历史街区、社区商业这些。之前的想法是什么? 之前你们思考的是把它们拆除然后重新建造, 要不然就是进行传统招商模式。然而, 这条路现在已经走不通了。且听桂林之眼怎样说, 它能告诉你另外一条路: 不要拆除, 而是植入相关内容, 进而让其自身生长出流量。
第二类, 存在这样的情况, 有文旅资源, 然而却缺少内容, 还缺少运营, 涉及到一些地方以及文旅集团。你们并不缺少山水, 也不缺少历史, 所欠缺的是具备这样的能力, 一种能将这些东西转变成当代人乐意去看, 并且乐意去传播的表达方式。桂林之眼把桂剧、米粉、油茶这些非遗转化成沉浸式体验, 这便是所谓的翻译能力。
第三类, 是那种有着闲置空间, 然而却不清楚该如何去盘活的大型国企以及事业单位。其内部并不存在专业团队, 在外部又寻觅不到可靠的操盘手。你们所欠缺的并非是资源, 而是一个能够协助你们把问题剖析透彻的外部智囊。
04 现在该做什么？
政策已然划定了红线, 即不能进行大规模的拆除与建设。然而与此同时, 也开启了口子, 具体是“活化利用不可移动文物、历史建筑、工业遗产等地, 在严格保护其最为核心的价值以及独特风貌的前提条件下, 引入新型业态以及新的功能, 凭借文化来赋予产业发展以能量”。
所以现在不是等，不是看。是回答三个问题的时候了：
其一, 于你的空间当中, 存在着哪些不可以拆除、不应该拆除的事物呢? 老掉牙的砖墙、陈旧过时的钢架、厂房之上的标语、老工人亲口所说的讲述内容——这些并非是会带来负担不利的因素, 而是属于你未来而言最为具有价值非常独特的资产。
第二, 这些独家的资产, 能够转化成什么样的、当代人乐意去看、乐意去传播的故事? 桂林之眼 将闲置的库房 变成了“桂林之眼”。工业方面的遗存 不一定 只能用作工业博物馆, 它能够 变身成为 声音的美术馆, 或者童年实验室, 又或者是24节气生活场。关键所在 就是翻译, 也就是, 要用当代的审美 重新将当地文化 进行表达。
第三, 这个故事, 可不可以转化为一整年的节奏呀? 并非做一次活动就结束咧, 而是得编排一张类似日历的东西——由 4 个季度大展、12 个月度活动以及 52 周常态化内容构成。要使得空间始终存在新鲜事儿, 始终有人在进行讨论。
要留意一个坑, 千万不要去抄袭别人, 文件里确切地表明了要“防止过度商业化以及同质化”, 隔壁城市打造仿古街火起来了, 你要是也去做仿古街, 那死的必定是你, 你的空间一定要拥有属于自身的魂。
05 不止桂林这一个
郑州油脂化学厂, 曾经在2006年的时候停产了, 那个时候厂区到处都是锈迹, 显得斑斑驳驳的。后来经过改造, 它变成了国家级的旅游休闲街区, 每天平均吸引的游客数量超过了5万人次。原来的肥皂生产线如今变成了香皂博物馆, 原本的储料缸现在变成了摇滚舞台。
石家庄那个名为“织音1953”的地方, 它之前是第一棉纺织厂以及第二棉纺织厂, 在2024年6月的时候开始启动改造, 到了2025年5月1日正式开放。仅仅只是短短的几个月时间, 就举办了190多场活动。其中“五一”青年文化艺术周, 单场就吸引了15万人次参与。 句号。
于沈阳存在的红梅味精厂旧址, 其完整留存着的乃是上世纪五十年代时期的苏联式厂房, 发酵罐以及管道皆是完好存在的, 而当下该旧址已然成为了年轻人前去打卡的文创园。沈阳所采用的做法是, 并非拆除厂房, 却同样能够达成城市的更新。
背后有着同一个逻辑的这些案例, 过去的玩法是这样的, 首先改造空间, 接着填充业态, 最后等人前来。如今的玩法是, 先是找到故事, 然后用此故事去定义空间, 最终让内容自行生长。
06 如果你也头疼闲置空间
要是此时此刻你手中恰好拥有一座老牌厂房, 一处旧式街区, 一份闲置着的商业地产, 还有一个文旅景区, 却面临着无人来访, 来了却留不住人, 走了也不进行传播的状况, 不清楚接下来该如何着手, 正寻觅着一种能够切实落地实施的盘活模式……
能帮你把问题剖析透彻, 我们可一同聊聊, 瞧瞧你空间里那些他人无法看见的独家资产究竟是啥, 瞅瞅它们能被译成怎样的故事, 看看这个故事能否成为一整年的内容节奏。
按照从头到尾的顺序, 将你的空间予以浏览, 向你传达: 有怎样的可操作之处、存在什么样的禁止事项、迈出第一步应当动用哪一只脚, 咱俩深入交谈。
