五年试点到期了，你手里的闲置空间还能不能接着干？
你是否存有这般感受, 手里紧紧握着一块地, 还有几栋年代久远的厂房, 所处位置也并非不佳, 然而偏偏就是不清楚到底该如何去处置。想要自己亲自去经营, 又惧怕投入那大笔资金最后付诸东流空喜一场；想要对外将其出租出去, 可对方给出的价格却低到了令人难以置信的地步；想要干脆直接把它们卖掉了事, 却又内心觉着满心的不情愿难以割舍。
极为让人头疼的是, 好不容易寻觅到一个可以尝试的方向, 可是, 政策却表明“先去干上五年瞧瞧” —— 那五年过后又该如何? 倘若干到半途不让接着干了应当怎样? 这块地是不是就要就此砸在手里了?
这确实并非是你想得过于复杂了。一份最近才发布的文件, 它或许会和你手上所拥有的资产存在直接关联了。
最近出了一份规划，把五年之约的底牌摊开了
5344个老旧小区在“十四五”的全省时期获改造让人受益匪浅地惠及致使其中受影响可使有关涉及大约存在到达大约280多万人, 8月25日这确切时间当日确切具体时日, 有《吉林省城市更新及城市高质量发展"十五五"规划》经吉林进行印发。直到2030年那个特定以后时间那个具体之后时日, 还会存在有再一次并且还要再有改造2500个老旧小区发生相应情况, 有30处被称为历史建筑的建筑体将被修缮, 20个老旧街区以及工业厂区会被活化。
转换成通俗的说法就是, 上面坚决下定了心使劲将那些处于闲置状态的老厂房以及老街区进行盘活, 并且给予了极为充足的空间以及试错的机会。
然而, 有不少人在同一个问题上遭遇阻碍, 那就是, 心里想着去尝试, 可是又畏惧会试错, 担心投入资金对房屋进行改造后, 五年之后政策一旦发生变动, 所有的努力就都白费了。
此种担心并非毫无道理, 然而你必须先弄明白一件事宜: 关于那被称作“五年过渡期”的情况, 究竟会以怎样的方式供你去尝试? 待五年期满之后又应当如何处置?
说白了就两句话：低成本试错，干好了转正
先讲讲这五年要怎么去尝试, 依照规划所确定的方向来看, 对那些处于闲置状态或者只是被低效利用的老旧厂房以及商业办公楼予以盘活是其中的关键要点, 依据自然资源部所出台的政策, 要是你把老厂房改造成文创园、养老中心这类全新的业态, 在五年的过渡期限以内, 能够暂行不改变用地的性质, 并且也无需补缴那笔数额巨大的土地价款, 节省下来的部分可都是实实在在的资金, 另外还由于许多地方已经构建起了“一窗式受理”的联席会议制度, 审批相较于过去而言要简便得多。
要是用一个词去归纳这五年, 那便是低成本试错, 把老厂房当作“旧瓶子”, 无论你打算往里面装入何种新酒均可, 先跑起来再说模式是否正确、市场是否认可。
若再提及五年期满该如何处理呢。存在一些人所惧怕的乃是历经悉心培育而生发的生意, 待其到期之际, 会因土地性质方面的缘故而遭受全面取缔。事实上, 相关政策早就已然给出了明晰的退出途径——其核心要点即为预先进行申请, 遵循规定实现转型。
依既有的政策而言, 要是你计划长久地干下去, 就得在五年期限满了之前的6个月, 依规按照程序去完备土地用途变更的手续。只要你的方向契合当地产业规划以及监管要求, 便能够平稳地从“试用期”转变成“正式期”。更为关键之处在于, 国家层面已然明确, 在过渡期届满办理土地手续之际, 会增添“租赁出让”这种方式提供支持。你并非一定得一次性花费巨额资金去买断, 能够借助长期租赁等更为灵活的方式拿下土地长期的使用权。
三个你可能没想到的受益群体
将“怎么以特定方式去进行尝试以及怎么实现转动”这一情况弄明白之后, 转而去查看这份规划会与什么样的人存在直接关联。
第一个, 手里持有闲置状态的商业楼以及办公楼的人。政策清晰明确地表示支持将存量的商品房以及商业办公楼市进行盘活并加以利用。你无需再处于干巴巴等待租客的状态了, 方向变得更多了。
第二个, 存在老旧厂房以及工业遗存的。全省范围内打算活化20个老旧街区厂区, 这并非只是口号, 而是实实在在投入真金白银予以推进的。
再有一个, 就是手里持有历史建筑以及老街区物业的。相关政策规定要对30处历史建筑进行修缮工作, 这时, 文保身份已不再是一种负担, 相反, 却成为了一种稀缺的资源。
三个可以切入的方向
顺着这份规划往下看，有三个方向值得琢磨。
首先, 城市“微更新”的配套服务, 规划所侧重强调的是“微改造、精提升”, 这表明并非是进行大规模的拆除与建设, 而是实施那种小规模的、循序渐进式的改造, 你能够做的不单单是自己去操持一个项目, 还能够开展技术服务、进行方案输出。
再一个, 社区商业以及便民空间的重新打造。规划当中提出要去建设二百个完整的社区, 二百五十五个健身的场地的。而那些处于闲置状态的社区居民楼底层的商业用房, 还有边角的地块, 完全能够转变成便民的市场的, 口袋公园的, 以及社区商业这几部分的。
第三个要点是, 景区、工厂车间以及老房子等各类闲置空间得以盘活, 这在规划里是明文如此明确写着的, 即乃是 “盘活闲置或低效利用的老旧厂房”, 老厂房并非是负担, 而是稀缺资源, 那些具备历史、拥有故事的空间, 在文旅融合的趋势情形之下反倒是最为抢手的。
有一个案例你可以看看
始建于1932年的南岭净水厂, 位于长春南关区, 90多年提供完供水服务后退役了, 对于35万平方米的地块, 有人建议进行房地产开发, 然而长春却选择了另外一种方式, 即将其改造成了水文化生态园。
首先, 38栋历史建筑被分类实施不同策略, 其中文保建筑按照“修旧如旧”的方式处理, 一般建筑则保留原有风貌并植入新功能。其次, 108件老旧设备没有被当作废铁卖掉之举, 而是邀请艺术家将其制作成雕塑。接着, 送水泵站摇身一变成为美术馆, 沉淀池转变为草坪艺术广场, 净水车间改成了音乐厅。然后, 园区推出了沉浸式剧目《南岭1932》, 观众于真实厂房之中跟随演员前行。最后, 日常日均接待游客数量约为3000人次。
这条路走通了。
类似的案例不止这一个
原本新中国第一家电影制片厂那里的老厂房, 也就是长影旧址, 并没有被拆除, 而是被改造成了一个文化产业园, 这个文化产业园将展览、创作以及文创整合在了一起, 并且老摄影棚依旧在拍摄新电影, 锅炉房则转变为了文创街区。
长春拖拉机厂旧址留存着6处核心工业建筑, 如今被改造成了长拖1958文创园, 在那些老厂房之中, 有文创工作室入驻, 还有特色餐饮在此经营。
具有百年建筑风貌完整保留的北京大街西历史文化街区, 其范围达4.5万平方米, 有17栋老建筑得以修缮, 还新建了9栋功能空间, 闲置的老厂房、老商铺摇身一变成为文创工坊、咖啡馆以及书店。
拆了新民大街13个院落的围墙, 释放出4.5公顷的公共绿地, 最终一年吸引了1200万人次到来访。
如果你也头疼手里的空间没人来、来了留不住、走了不传播
你手中持有的, 那些处于闲置状态的地块, 以及老旧的工厂, 还有商业地产、文旅景区、商业街区, 或许并非没有价值, 而是差一个正确的办法将它们盘活。“五年之约”并非致使你焦虑的因素, 而是促使你行动起来的缘由。规划给予了方向, 给予了试错的空间, 还给予了得以平稳过渡的路径。倘若试错, 成本能够得到控制；要是试对, 便有道路可行。
倘若你同样正在思索这些事情, 却不清楚该从哪里着手, 那么欢迎一同展开交流。助力你将问题剖析透彻, 使其前行道路畅通无阻。
