去年年末，接连出台房产相关政策，比如降低购房2年内交易增值税、北京购房新政等，呈现出推动房地产市场企稳信号，即便房地产行业近年来持续下行，未来房产市场的走势曲线，仍受到市场的强烈关注。
因此，新年刚开始到2026年，多家机构就给出了市场筑底预期。在1月7日那天，开展了“丁祖昱评楼市”2026年度发布会，是由克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱主持的，他表示市场已经释放出六大信号，这意味着房地产市场将可能在2026年达成止跌回稳的目标。
在之前中指研究院公布的，关于中国房地产市场2026展望里也表明，2026年是“十五五”开始之年，预估更多增量政策会加快落地，这有利于推动需求释放。预估“十五五”中后时期，房地产有希望逐步摆脱调整阶段 。
在过去的数年这段时间里，房地产行业多项数据都呈现出大幅下降这样的走势。克而瑞数据表明，在2025年的时候，商品房成交面积被预估为8.9亿平方米，这已经回到了2009年的水平；在其中，商品住宅成交面积是7.4亿平方米，这回到了2007年的水平；商品房成交金额预估为8.4万亿元，这回到了2015年的水平。
仅从开发投资规模的情况去看，在最近的4年时间里，开发规模所呈现出的下降幅度，已然将在此之前长达8年的上涨幅度给完全抵消掉，但若是处于供给侧调整的时期之下，新开工以及竣工这些指标出现缩量的情况便会显得更加突出。
即便这样的情形存在，房地产行业于经济发展里所占的比重依旧是不容轻视的。丁祖昱表明，就GDP去看，房地产开发投资在GDP里所占比重为6.1%，房地产增加值于GDP里所占比重是6%；从当下城镇住房所估算出来的价值和GDP、住户存款、M2（广义货币供应量）进行对比的情况而言，城镇住房价值已然超出了M2。
即便处于房地产一直不断下行的这样一种背景状况之下，要是将历年的汽车销售额以及商品住房销售额相互进行对比来看的话，那么每年的商品房销售额始终还是远远高于汽车销售额的。
具体针对各市场端的数据而言，到了2025年，全国范围内百城的新房成交量持续呈现下行态势，供求比下降至0.81 。整体的市场依旧处于“L”型运行状态，并且还处于止跌回稳的进程当中。
5年来，二手房市场成交总量创下新高，被监测的30个重点城市，二手房成交面积约是2.14亿平方米。然而，高成交量的背后，主要是受到以价换量的推动所导致的 。
有监测数据表明，上述30个重点城市里，二手房成交的均价，相较于先前处于高点的位置，回撤了大约39%，而那些热销的二手房小区，房价跌幅的中位数约为26.07% 。
据统计表明，在二零二五年的一整个年度里，三十个重点城市的一手房以及二手房成交面积达到了三点二六亿平方米，与上一年度相比较，下降了百分之七 。当中一线城市这个范围的跌幅为百分之五 ，这个跌幅比例是最小的 。
从土地市场的层面来讲，土地市场的整体投资规模处于缩小的态势，大量的土地会在2025年的年末完成出让。在全国范围内的土地市场里，成交排名前5的城市依次是上海、北京、杭州、成都以及武汉，其成交金额占据了核心城市成交总金额的25%，集中度十分显著。
需要留意的是，从六个不同维度去看，在2025年，行业正处于底部确认的进程当中，这传递出了止跌企稳的市场信号。
首先，动态的供求关系当下正呈现出好转的态势，全国百城当中新房的供求比连续四年一直是小于一的状态，新开工量同样连续四年处于小于新房销售额的情况，与此同时工地规模在控制数量的同时提升质量，市场进一步地进行“去库存”，供求关系获得了一定程度的改善，。
其次，短期库存显现出线状的停止态势，中期库存呈现出阶段性的稳定状态，长期库存达成变动平衡性，三者都实现了同步企稳 。
再者，伴随“好房子”要求的提出，居住品质提升的需求造就出更为庞大的需求量，当下扣除自建住房后，城镇人均住房面积大概仍处于30平方米，日后人均住房面积依旧存在上升的空间。
房价调整幅度超过国际平均水平。多次国际房价调整周期显示，平均年份为4.5年。回调幅度约为22%。目前国内多项指标已超过国际水平。
第五，新开工规模达成深度调整状态，国内新开工规模已然降低了74%，此降幅超越了国际深度调整的水准。
第六，不少指标都在预示着二手房市场已然进入到了底部阶段，而且二手房房价呈现出企稳态势，这对于市场而言影响极为重大。监测的30个城市租金回报率中位数已经达到了2.06% ，此数值高于银行大额存款的利息；部分板块土地市场的起拍地价已然超过了周边的二手房价；与此同时，二手房新增挂牌量开始迅速下降，供需状况发生了改变，这同样会使得二手房价格的降幅有所收窄。
格外需要留意的是，在2025年的时候，“好房子”首次被写进了政府工作报告里，而这一政策，将会对房地产往后的发展，产生长远的作用。
丁祖昱觉得，2026年行地底部被确认而言，还需要仰仗政策确定性的现身，房价确定性的呈现，产品确定性的表现，以及供应确定性的出现才行。在这四个确定性都出现了过后，行业底部便会跟着到来了 。
