不要再守着那空荡荡的楼去收取租金了！有这样一批人, 他们利用老旧的厂房, 弄出了全新的花样, 同行们都看得傻了眼！
一、一个你肯定注意到了的变化
附近, 是否存在那种, 空置三到五年, 始终无人租赁的铺子? 还有那种场地, 处于围挡环绕之中, 地块内部青草繁茂的闲置状态?
如果有，你可能已经发现——最近情况不太一样了。
某些原本毫无生气、一片死寂的老厂房、老街巷, 刹那间变得格外热闹非凡。众多年轻人成群结队地前往打卡, 朋友圈里有人晒出照片, 你甚至于抑制不住自己，想要问上一句: 这个地方究竟是何时发生变化的呢?
二、四川干了件大事
前不久，四川正式公布了《四川省城市更新“十五五”规划》。
哪晓得这个规划到底是啥子意思嘛? 简单来讲的话, 不外乎就是, 到后续的五年时间里头, 四川省准备在城市更新这个方面投入差不多一万亿的资金, 同时还规划了多达9800多个各类不同的项目。
不过, 极为值得予以关注的要点之处, 好多人并未留意到, 规划清晰明确地提出来, 新增加的用于建设用途的土地, 依照原则来讲是不可以将其用作牵涉经营性质的房地产开发的。各个地方每一年新增加的为了建设而需使用的土地面积, 是不能够超出通过盘活而得到的处于存量状态的土地面积的。
将其转化为通俗易懂的表述: 依靠售卖土地来建造楼房从而获取利润的这种途径, 正变得愈发狭窄起来。手中所拥有的那些处于闲置状态的老厂房、老街区以及老商业区域, 如果不使其得到有效的盘活利用, 那么就真的会彻底“葬送”在自己手中了。
三、一个反常识的判断：收租不是出路，运营才是
很多人觉得，闲置空间盘活不就是把房子租出去收租吗？
大错特错。
就算仅仅是将空间出租出去, 那依旧属于“二房东”的思维模式。真真切切的盘活, 是要把一个没有任何人前来的地方, 转为有人前来, 来了之后不想离开, 离开之后还想要发朋友圈提及的地方。
规划当中所提及的方向极为清晰明确: 将城市之中现存的资源所蕴含的潜力予以释放, 通过盘活存量进而带动增量。也就是说, 往后的机会并非存在于“新增”这一方面, 而是存在于“存量”此处。
那谁最受益？三类人：
手里拥有老厂房, 拥有历史街区, 拥有社区商业的地产商, 以及城投公司, 你们手里的“包袱”, 有很大可能会变成“宝贝”了。
具备文旅资源, 然而却缺少内容、缺少运营的地方, 以及文旅集团, 规划明确提出, 要“打造一批文旅产业赋能城市更新的精品项目”。
曾拥有闲置资产, 然而却不清楚该如何处置的大型国企, 以及事业单位, 规划当中特意提及要构建可持续的城市更新模式, 对于外部专业团队的需求将会日益增大。
四、三个冷门但值得关注的方向
顺着规划的方向，有三个细分机会值得留意。
第一个：城市“金角银边”的微空间改造。
规划明确主张给予盘活街角空地的支持, 规划明确主张给予盘活桥下空间的支持, 规划明确主张给予盘活地下闲置空间的支持。这些所处位置不大的地方, 位于各个不同的城市角落, 若改造成口袋公园, 若改造成便民服务站点, 若改造成文体设施, 既能够提升居民所拥有的幸福感, 又能够让空间产生接连不断拥有的价值。关键在于不需要进行大额度的投入, 通过轻量级的改造便能够见到成效啦。
第二个：历史文化资源的活化利用。
四川身为历史文化资源大省, 蜀道所在地到处皆是, 茶马古道所在之处也到处都是, 三线建设遗存所在之地同样到处都有。规划清晰地明确指出了需要“培育‘文物 + 旅游’新场景、新业态”。这些老旧的事物并非属于包袱, 它们是具备独一无二特性的 IP。关键之处在于怎样才能够使得它们既能够被妥善保护, 又能够创造出商业价值。
第三个：景区、工厂车间、老房子等各类闲置空间的盘活利用。
这个方向极具值得予以关注之处。规划做出了这般要求, 即需“鼓励历史建筑、工业遗产、历史文化街区等历史文化资源, 于严格守护其核心价值与风貌的前提条件状态下, 引入新型业态、植入全新功能”。简而言之就是, 老房子能够进行新东西的装载操作, 旧空间能够开展新花样的玩法活动。
五、一个真实案例：从废弃丝厂到城市新地标
巴中市有个老丝厂，曾经破败不堪，跟很多闲置厂房一样没人管。
在2021年的时候, 关于新时代用来支持革命老区振兴发展的意见被出台了, 之后呢, 巴州区抓住了这个机会, 依靠文旅产业给予在城市更新方面的赋能, 凭借项目带动, 还有产业重塑的方式, 来推动工业领域的遗产实现活化。
结果呢？那个破败的丝厂变成了城市文旅新地标。
留意, 并非彻底推翻从头来, 而是于原有根基之上进行“活化”。这便是从“靠收取租金为生”跨越到“开展运营活动”的差异——往昔丝厂的房屋未曾改变, 然而其中所蕴含之物发生改变, 涌入的人员发生 alter, 所创造涌现的价值亦步入转变态势, 这便是从“吃租”到“运营”的区别。
六、类似的案例还有很多
原为老旧厂区的成都东郊记忆, 摇身一变成为国潮消费地标, 其每年吸纳的客流量高达一千万人次。
上海嘉定那儿有个叫“印象西大街”的, 是有着1500年历史的老街, 它借助“修旧如故、活化利用”这种系统性的保护更新方式, 先行启动区的28家商户全都完成了落位。
会理古城位于凉山, 秉持“最小干预、活态传承”,将延续千年的市井生活予以融合传统建筑风貌, 把端午万人药根宴等非遗转变为极具吸引力的新兴消费场景。
这些案例所具备的共同之处是什么呢, 并非单纯地进行“租出去”这种行为, 而是让空间自身去产生全新的内容以及具备吸引力。
七、如果你也正为闲置空间头疼
若是你手上存在闲置的地块, 有着老旧的工厂, 或有商业地产, 含有文旅景区, 还有商业街区, 而您天天发愁的是, 没人前来, 来了之后却没法留住, 走了以后不愿意进行传播。
那咱们可以聊聊。
难道是提供一个标准统一的答案吗, 并非如此, 每间隔空间的实际情形都存在差异, 这就要求根据具体状况专门设计方案。然而方向是清晰确切的在于: 绝不能够再次踏上“向外出租后便不再予以理会”的旧有路径, 必须要促使空间自身具备活力, 能够自行运转起来。
由“吃租”变为“运营”, 此路已有人成功走通, 你手中那些面临“砸手里”状况的资产, 极有可能成为下一个众人竞相前往打卡之地。
